Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
ЖК «Рубин»
Район Центр · дома 2020–2024 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Рубин» стоит в районе Центр. Готовая квартира обходится здесь в 236 143 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 100 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры236 143 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 100 ₽за метр в месяц
- Окупится за17,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 44 объявления о готовых квартирах и 28 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 227 876 | — |
| Двухкомнатные | — | 247 546 | — |
| Трёхкомнатные | — | 238 707 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Центр | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 279 264 | 181 350 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 236 143 | 194 607здесь дороже на 21 % | 133 957здесь дороже на 76 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 100 | 965здесь дороже на 14 % | 739здесь дороже на 49 % |
| Окупится залет | 17,9 | 16,8здесь дольше на 6,5 % | 15,1здесь дольше на 19 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком10,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц45 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 3 |
| Однокомнатные | — | 9,4 млн ₽ | 45 000 | — | 227 876 | 18,4 | 0 / 15 / 16 |
| Двухкомнатные | — | 11,9 млн ₽ | 70 000 | — | 247 546 | 15,0 | 0 / 14 / 8 |
| Трёхкомнатные | — | 14,4 млн ₽ | — | — | 238 707 | — | 0 / 11 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Красноармейская улица, 157В/83, строение 1 | 2022 | 25 | — | 230 911 | 1 046 | 0 / 16 / 14 | пока нет |
| Красноармейская улица, 157В/83, строение 3 | 2024 | 25 | — | 250 533 | — | 0 / 21 / 4 | пока нет |
| Красноармейская улица, 157В/83, строение 2 | 2022 | 25 | — | — | 1 190 | 0 / 7 / 10 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| 1799 | 226 476 | — | — | — |
| Дом-резиденция Собрание | 617 605 | — | — | — |
| Кристалл-2 | — | 263 617 | 1 255 | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| Белый Ангел | — | 240 872 | 1 074 | дороже на 2 %по готовым квартирам |
| Тихий центр | — | — | 1 066 | — |
| Клубный дом Парамонов | 382 714 | — | — | — |
| Максим Горький | — | 265 446 | — | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| по ул. Восточная, 7 | — | 236 218 | — | столько жепо готовым квартирам |
| Адмирал | — | — | 1 083 | — |
| Дом на Береговой | — | 197 641 | — | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Панорама 2.0объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Ростов-Ситиобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Центр, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы Ростова-на-ДонуВсе комплексы города с ценами и окупаемостью