103 149
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Ленгородок
Квадратный метр в готовом жилье в районе Ленгородок стоит 103 149 ₽ — на 23 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 29 объявлений о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 103 149 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 23,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленгородок.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,4 млн ₽, ещё четверть дороже 5,7 млн ₽. В расчёте 29 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,4 млн | — | 105 486 | — | 12 / 4 |
| Двухкомнатные | 5,7 млн | — | 113 187 | — | 9 / 0 |
| Трёхкомнатные | 4 млн | — | 88 106 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 102 2735 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 110 5265 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленгородок — 32-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленгородок% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Автосборочный | дороже | 107 647 | +4,4 | — | — | — | 10 / 4 | B |
| Болгарстрой | дороже | 105 406 | +2,2 | — | — | — | 17 / 4 | B |
| Темерник | дороже | 103 176 | +0,0 | 543 | 6,3 | 15,8 | 133 / 48 | A |
| Орджоникидзе | дешевле | 101 917 | −1,2 | 556 | 6,5 | 15,3 | 35 / 8 | A |
| Берберовка | дешевле | 101 218 | −1,9 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Мирный | дешевле | 101 110 | −2,0 | 549 | 6,5 | 15,3 | 85 / 26 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Ленгородке
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Ленгородка охватывает подборка готовых квартир?
В ней есть адреса на Минераловодской, Республиканской, Гусева, Вагулевского и проспекте Ставского. Это улицы разных кварталов у Лендворца и в сторону вокзала, поэтому место квартиры лучше определять по её точному адресу. Метка «Ленгородок» не является границей официального района.
Насколько разное готовое жильё есть в Ленгородке?
В подборке соседствуют дома разных поколений: Минераловодская, 128 — пятиэтажный дом, для которого указан 1980 год, а Вагулевского, 35/26 — дом 2022 года. Это показывает, почему состояние и устройство дома нужно оценивать по конкретному адресу, а не по одной метке района.
Как из Ленгородка добираться в центр и к другим районам?
Через Лендворец и улицу Гусева проходят трамвай № 7 к Центральному рынку и трамвай № 10 к Сельмашу. От Лендворца автобус № 50 идёт через Сиверса к Центральному рынку. Эти пути относятся к разным частям квартала; остановку для выбранного дома стоит уточнить по адресу.
Где в Ленгородке гулять?
Парк имени Анатолия Собино занимает квартал между Профсоюзной, Кручинина, Гусева, Желябова и Чухновского. В нём есть прогулочные тропы, велодорожки, детская и спортивная площадки. Путь к парку зависит от того, на какой улице находится квартира.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленгородок». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы