156 000
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Ленгородок
Квадратный метр в новостройках в районе Ленгородок стоит 156 000 ₽ — на 14 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 534 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 156 000 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленгородок.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 8,8 млн ₽. В расчёте 534 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6 млн | — | 156 000 | — | 235 / 0 |
| Двухкомнатные | 8,8 млн | — | 150 000 | — | 86 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,8 млн | — | 136 000 | — | 90 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленгородок — 10-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленгородок% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Западный | дороже | 175 483 | +12,5 | — | — | — | 1 375 / 0 | B |
| Кировский | дороже | 173 886 | +11,5 | — | — | — | 900 / 0 | B |
| Ленинский | дороже | 163 619 | +4,9 | — | — | — | 765 / 0 | B |
| Новое поселение | дешевле | 154 873 | −0,7 | — | — | — | 474 / 0 | B |
| Пролетарский | дешевле | 143 233 | −8,2 | — | — | — | 1 130 / 0 | B |
| Александровка | дешевле | 140 056 | −10,2 | — | — | — | 111 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках Ленгородка
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где расположены новостройки этой подборки?
Сохранённые адреса сосредоточены на Привокзальной улице; для части предложений номер дома не указан. Отдельный адрес Привокзальная, 9 относится к строящемуся проекту «Роял Тауэрс» у въезда на проспект Стачки. Квартиру из группы без номера нельзя автоматически отнести к его корпусам.
Чем новый квартал у вокзала отличается от готового жилья Ленгородка?
По соседним улицам есть пятиэтажные дома прошлых десятилетий и более поздние построенные корпуса: например, Минераловодская, 128 и Вагулевского, 35/26. На Привокзальной, 9 строится комплекс из четырёх домов; застройщик называет срок сдачи от I квартала 2027 года. Статус нужного корпуса следует проверять отдельно — это пока план, а не подтверждение ввода.
Как связана часть Ленгородка у вокзала с городским транспортом?
От Главного железнодорожного вокзала трамвай № 4 идёт через Станиславского и Театральный к Сельмашу. В кварталах у Лендворца проходят трамваи № 7 и 10; автобус № 50 связывает Лендворец с Центральным рынком. От Привокзальной, 9 подход к нужной остановке лучше строить по точному адресу.
Какие места для прогулок и занятий есть в Ленгородке?
В районе работают парк имени Собино с прогулочными дорожками и Дворец культуры железнодорожников на Гусева, 2а/5, где есть кружки и студии. Оба места относятся к сложившейся части Ленгородка; путь к ним от новостройки на Привокзальной стоит проверить отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленгородок». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы