163 619
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Ленинский
Квадратный метр в новостройках в районе Ленинский стоит 163 619 ₽ — на 9,8 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 765 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 163 619 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 9,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 8,1 млн ₽. В расчёте 765 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,4 млн | — | 156 500 | — | 292 / 0 |
| Двухкомнатные | 7,7 млн | — | 166 392 | — | 260 / 0 |
| Трёхкомнатные | 10,2 млн | — | 148 329 | — | 125 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 10,6 млн | — | 154 942 | — | 23 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 156 500292 объявления | 166 392260 объявлений | 148 329125 объявлений | 154 94223 объявления | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленинский — 9-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Северный | дороже | 181 203 | +10,7 | — | — | — | 149 / 0 | B |
| Западный | дороже | 175 483 | +7,3 | — | — | — | 1 375 / 0 | B |
| Кировский | дороже | 173 886 | +6,3 | — | — | — | 900 / 0 | B |
| Ленгородок | дешевле | 156 000 | −4,7 | — | — | — | 534 / 0 | B |
| Новое поселение | дешевле | 154 873 | −5,3 | — | — | — | 474 / 0 | B |
| Пролетарский | дешевле | 143 233 | −12,5 | — | — | — | 1 130 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках в Ленинском
Опубликовано 6 октября 2026 года
Все ли новостройки этой страницы находятся рядом?
Нет. Одни сохранённые предложения обозначены Курской улицей без номера дома на правом берегу; другие относятся к корпусу 1.1 «Донских легенд» у Пойменной на левом берегу. Это разные части города, хотя обе попали под метку «Ленинский». Выбирать окружение и дорогу нужно по адресу проекта, а не по названию страницы.
Как развивается новое жильё на Курской и левом берегу?
На Курской строится квартал «Ботаника» среди сложившихся улиц у Зоологической и Футбольной. «Донские легенды» — отдельный левобережный проект из семи запланированных кварталов; корпус 1.1 на Пойменной пока числится строящимся. Безномерные предложения Курской нельзя приписать одному корпусу, а план развития нельзя принимать за уже готовую застройку.
Как различаются транспортные связи двух частей подборки?
У Курской проходят автобусы № 6 и 6а к Центральному рынку через Футбольную и Зоологическую. На левом берегу автобус № 39 идёт по Левобережной через Ворошиловский мост к Центральному рынку. Для строящегося корпуса на Пойменной остановка и пеший путь от неё не установлены — маршрут следует проверять отдельно.
Какие места и услуги на левом берегу уже есть, а какие запланированы?
Возле стадиона «Ростов Арена» действует парк «Левобережный» на Левобережной, 3 с семейными и спортивными площадками. Школы, детские сады, поликлиника и внутренние бульвары «Донских легенд» пока описаны как часть проекта развития, а не как работающие объекты. Расстояние от строящегося корпуса до действующего парка стоит проверять по карте.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы