175 483
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Западный
Квадратный метр в новостройках в районе Западный стоит 175 483 ₽ — на 3,2 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 1 375 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 175 483 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 3,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 10,2 млн ₽. В расчёте 1 375 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,4 млн | — | 189 500 | — | 648 / 0 |
| Двухкомнатные | 8,7 млн | — | 176 000 | — | 414 / 0 |
| Трёхкомнатные | 11,2 млн | — | 163 500 | — | 283 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 11,6 млн | — | 156 000 | — | 18 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 189 500453 объявления | 176 500261 объявление | 163 500283 объявления | 156 00018 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Западный — 7-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РИИЖТ | дороже | 202 834 | +15,6 | — | — | — | 1 453 / 0 | B |
| Нахичевань | дороже | 182 273 | +3,9 | — | — | — | 43 / 0 | B |
| Северный | дороже | 181 203 | +3,3 | — | — | — | 149 / 0 | B |
| Кировский | дешевле | 173 886 | −0,9 | — | — | — | 900 / 0 | B |
| Ленинский | дешевле | 163 619 | −6,8 | — | — | — | 765 / 0 | B |
| Ленгородок | дешевле | 156 000 | −11,1 | — | — | — | 534 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках Западного
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где сосредоточены новостройки этой страницы?
Основные адресные группы связаны с проспектом Стачки и улицей Зорге в Западном жилмассиве. Во многих предложениях номер дома не указан, поэтому по одной улице нельзя определить корпус, его строительный статус и ближайшее окружение.
Все ли новые дома у Зорге и Стачки находятся на одной стадии?
Нет. На Зорге в проекте Frame есть уже сданные корпуса 11Б и 11В, а корпус 11А ещё строится. На Стачки, 196 строятся дома «Академии». Этап и срок нужно проверять по номеру корпуса: многие объявления этой страницы содержат только название улицы.
Как от новостроек у проспекта Стачки добраться до Центрального рынка?
По проспекту Стачки к Центральному рынку идут автобусы № 15 и 16. От кварталов у Коммунистического проспекта в этом направлении также проходит № 34. Эти связи не означают, что остановка находится у каждого корпуса: её расположение стоит сверить по точному адресу.
Есть ли в Западном общегородское место для прогулки?
На Коммунистическом проспекте, 36/4 находится парк «Сказка» с несколькими отдельными площадками. Он расположен внутри Западного жилмассива, но путь к нему от новостроек на Стачки и Зорге зависит от выбранного корпуса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы