219 617
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Октябрьский
Квадратный метр в новостройках в районе Октябрьский стоит 219 617 ₽ — на 21 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 8 288 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 219 617 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 21,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,1 млн ₽, ещё четверть дороже 10,9 млн ₽. В расчёте 8 288 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,6 млн | — | 233 698 | — | 5 151 / 0 |
| Двухкомнатные | 11,1 млн | — | 211 276 | — | 2 211 / 0 |
| Трёхкомнатные | 13,3 млн | — | 194 793 | — | 827 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 24,8 млн | — | 192 941 | — | 7 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 217 90012 объявлений | 203 51055 объявлений | 209 82911 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 233 7164 969 объявлений | 211 7002 042 объявления | 195 190701 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Октябрьский — 3-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Октябрьский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 279 264 | +27,2 | — | — | — | 233 / 0 | B |
| Аэропорт | дороже | 230 000 | +4,7 | — | — | — | 863 / 0 | B |
| РИИЖТ | дешевле | 202 834 | −7,6 | — | — | — | 1 453 / 0 | B |
| Нахичевань | дешевле | 182 273 | −17,0 | — | — | — | 43 / 0 | B |
| Северный | дешевле | 181 203 | −17,5 | — | — | — | 149 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках Октябрьского района Ростова
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где расположены предложения о новостройках этой страницы?
В сохранённых объявлениях часто указаны Таганрогская улица и Элеваторный переулок, но встречаются также Иловайская и Бориславский переулок. У многих записей на Таганрогской и Элеваторном нет номера дома: такую запись нельзя без проверки считать конкретным корпусом «Октябрь Парка». Метка охватывает несколько частей Октябрьского района.
Чем строительство у Элеваторного отличается от готовых кварталов района?
У Элеваторного переулка развивается многоочередной «Октябрь Парк», тогда как в других частях подборки готового жилья уже стоят дома разных десятилетий — например, на 2-й Пятилетки, 6/1 и Таганрогской, 132/3. Для квартиры в строящемся корпусе отдельно проверяйте номер позиции, проектную декларацию и срок передачи, не ориентируясь лишь на название района.
Какая транспортная связь есть у кварталов возле Таганрогской?
Автобус №1 проходит по Таганрогской и связывает её с проспектом Ленина, Нагибина, Ворошиловским проспектом и Центральным рынком. Если предложение указано только как «Элеваторный переулок» без номера дома, путь до удобной остановки нужно уточнить по адресу будущего корпуса.
Работают ли уже школа и детские сады, заявленные для «Октябрь Парка»?
Застройщик планирует для комплекса школу на 2500 мест и три детских сада суммарно на 765 мест. В июне 2025 года один сад на 255 мест получил положительное заключение экспертизы проекта и сметы; это не означает, что учреждение построено и принимает детей. Срок открытия нужно проверять отдельно перед переездом.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы