202 834
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
РИИЖТ
Квадратный метр в новостройках в районе РИИЖТ стоит 202 834 ₽ — на 12 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 1 453 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 202 834 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 11,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района РИИЖТ.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 10 млн ₽. В расчёте 1 453 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,6 млн | — | 198 304 | — | 383 / 0 |
| Двухкомнатные | 10,1 млн | — | 191 395 | — | 531 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14,7 млн | — | 191 143 | — | 63 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 220 62617 объявлений | 203 717162 объявления | 208 82817 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
РИИЖТ — 4-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с РИИЖТ% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 279 264 | +37,7 | — | — | — | 233 / 0 | B |
| Аэропорт | дороже | 230 000 | +13,4 | — | — | — | 863 / 0 | B |
| Октябрьский | дороже | 219 617 | +8,3 | — | — | — | 8 288 / 0 | B |
| Нахичевань | дешевле | 182 273 | −10,1 | — | — | — | 43 / 0 | B |
| Северный | дешевле | 181 203 | −10,7 | — | — | — | 149 / 0 | B |
| Западный | дешевле | 175 483 | −13,5 | — | — | — | 1 375 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках у РИИЖТ в Ростове
Опубликовано 6 октября 2026 года
На каких адресах сосредоточена первичная подборка РИИЖТ?
Она сосредоточена на улице Нансена. Среди сохранённых адресов есть 109/2, 109/4, 109/6 и 103/1/5, но основная часть записей указывает только улицу без номера. До сравнения сроков и окружения уточните корпус выбранной квартиры: по одной улице его определить нельзя.
Все ли предложения на Нансена относятся к ещё строящимся домам?
Нет: в подборке есть адрес Нансена, 109/2, секции которого сданы в 2024 году. Одновременно многие записи называют лишь улицу Нансена, а не дом. Поэтому статус готовности нельзя переносить с 109/2 на все предложения этой страницы.
Есть ли транспортная связь кварталов Нансена с вокзальной частью города?
Автобус № 21 идёт через РГУПС и Шеболдаева к Главному автовокзалу. Он проходит по транспортному коридору этой местности; ближайшую остановку и пеший путь от выбранного корпуса на Нансена нужно проверить отдельно.
Школа у «Гринсайда» уже открыта?
Пока подтверждён проект: в марте 2026 года он получил положительное заключение экспертизы. Участок школы на 1600 мест расположен между Ленина, Михаила Нагибина и Нансена, рядом с «Гринсайдом». Даты открытия в сообщении нет, поэтому планируемую школу не следует считать действующей.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «РИИЖТ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы