198 304
₽Район Ростова-на-Дону · однокомнатные
Готовое жильёНовостройки
Однокомнатные квартиры, РИИЖТ
Однокомнатная квартира в районе РИИЖТ обходится в 198 304 ₽ за метр — на 9,3 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 383 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район РИИЖТ
- Цена за метр 198 304 ₽ здесь, 202 834 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 198 304 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 9,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района РИИЖТ.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,1 млн ₽, ещё четверть дороже 9,2 млн ₽. В расчёте 383 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Однокомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Монолитные дома | 220 626 | — | — | — | 17 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
РИИЖТ — 4-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с РИИЖТ% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 279 264 | +37,7 | — | — | — | 233 / 0 | B |
| Аэропорт | дороже | 230 000 | +13,4 | — | — | — | 863 / 0 | B |
| Октябрьский | дороже | 219 617 | +8,3 | — | — | — | 8 288 / 0 | B |
| Нахичевань | дешевле | 182 273 | −10,1 | — | — | — | 43 / 0 | B |
| Северный | дешевле | 181 203 | −10,7 | — | — | — | 149 / 0 | B |
| Западный | дешевле | 175 483 | −13,5 | — | — | — | 1 375 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Однокомнатные квартиры, РИИЖТ
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сверить в новой однокомнатной?
Проектную площадь кухни и комнаты, отделку, окна и полную цену по договору.
Как подтвердить сроки?
Проверьте строительный адрес, декларацию, номер корпуса и дату передачи в своём договоре.
Работает ли уже новая школа между Ленина и Нансена?
Сообщение экспертизы от марта 2026 года подтверждает проект школы рядом с «Гринсайдом», между Ленина, Нагибина и Нансена. Оно не устанавливает дату открытия; действующую школу для своего адреса проверьте отдельно.
Как оценить путь от нового корпуса к автобусу?
Автобус № 21 проходит через РГУПС и Шеболдаева к Главному автовокзалу по независимому перечню. Для корпуса на Нансена сначала уточните строительный адрес, затем пеший путь до нужной остановки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «РИИЖТ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы