Квадролог

Район Ростова-на-Дону · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, РИИЖТ

Однокомнатная квартира в районе РИИЖТ обходится в 165 327 ₽ за метр — на 23 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 891 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    165 327
    ₽
  • Аренда за метр
    891
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,5
    %
    в год
  • Окупится за
    15,5
    года

В расчёте — 44 объявления о продаже и 27 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район РИИЖТ

  • Цена за метр 165 327 ₽ здесь, 167 166 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,1 %
  • Аренда за метр в месяц 891 ₽ здесь, 970 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,1 %
  • Окупится за 15,5 года здесь, 14,4 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 165 327 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 23,4 %
  • Аренда за метр в месяц 891 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 20,6 %
  • Окупится за 15,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района РИИЖТ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,3 млн ₽. В расчёте 44 объявления.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 31 000 ₽, ещё четверть дороже 36 500 ₽. В расчёте 27 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 0 C
Кирпичные дома 154 104 952 7,4 13,5 16 / 5 A
Монолитные дома 178 111 849 5,7 17,5 21 / 6 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

РИИЖТ — 3-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

РИИЖТ на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

РИИЖТБезымянная балкаКомсомольская площадьНаримановаОктябрьскийпроспект Ленина Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 202 834 ₽ за метр, 1 453 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с РИИЖТ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центр дороже 194 607 +16,4 965 6,0 16,8 889 / 359 A
Кировский дороже 177 027 +5,9 999 6,8 14,8 136 / 43 A
Новое поселение дешевле 165 421 −1,0 917 6,7 15,0 195 / 99 A
Нариманова дешевле 161 524 −3,4 918 6,8 14,7 100 / 36 A
Комсомольская площадь дешевле 160 726 −3,9 820 6,1 16,3 161 / 56 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Однокомнатные квартиры, РИИЖТ

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить готовые однокомнатные?

Проверьте площадь кухни и комнаты, окна, этаж, ремонт и цену квартиры целиком.

Что комнатность не раскрывает?

Материал здания, состояние кровли, лифта и общих сетей выясняйте по адресу.

Где находится университет, давший название местности?

РГУПС указывает основной адрес: площадь Ростовского Стрелкового Полка Народного Ополчения, 2. От выбранной квартиры путь к кампусу рассчитывайте по её точному адресу.

Какой маршрут связывает РИИЖТ с вокзальной частью?

Автобус № 21 идёт через Шеболдаева, РГУПС и Будённовский к Главному автовокзалу. Остановку и актуальный рейс уточняйте по адресу дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «РИИЖТ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.