154 104
₽Район Ростова-на-Дону · однокомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Однокомнатные в кирпичных домах, РИИЖТ
Однокомнатная квартира в кирпичном доме в районе РИИЖТ обходится в 154 104 ₽ за метр — на 15 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 952 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц952₽Аренда приносит в год7,4%Окупится за года13,5
В расчёте — 16 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район РИИЖТ
- Цена за метр 154 104 ₽ здесь, 167 166 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,8 %
- Аренда за метр в месяц 952 ₽ здесь, 970 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,8 %
- Окупится за 13,5 года здесь, 14,4 года в среднем по району — быстрее на 0,9 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 154 104 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 15,0 %
- Аренда за метр в месяц 952 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 28,9 %
- Окупится за 13,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 1,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района РИИЖТ.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 16 объявлений.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же однокомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 178 111 | 849 | 5,7 | 17,5 | 21 / 6 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 129 054 | 679 | 6,3 | 15,8 | 21 / 9 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 113 716 | — | — | — | 8 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
РИИЖТ — 3-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с РИИЖТ% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 194 607 | +16,4 | 965 | 6,0 | 16,8 | 889 / 359 | A |
| Кировский | дороже | 177 027 | +5,9 | 999 | 6,8 | 14,8 | 136 / 43 | A |
| Новое поселение | дешевле | 165 421 | −1,0 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
| Нариманова | дешевле | 161 524 | −3,4 | 918 | 6,8 | 14,7 | 100 / 36 | A |
| Комсомольская площадь | дешевле | 160 726 | −3,9 | 820 | 6,1 | 16,3 | 161 / 56 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Однокомнатные в кирпичных домах, РИИЖТ
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать кирпичную однокомнатную?
Сопоставьте план комнаты и кухни, окна, этаж и затраты на ремонт.
Что кирпич не гарантирует?
Состояние перекрытий, кровли, вентиляции и общего отопления.
Где находится университет, давший название местности?
РГУПС указывает основной адрес: площадь Ростовского Стрелкового Полка Народного Ополчения, 2. От выбранной квартиры путь к кампусу рассчитывайте по её точному адресу.
Работает ли уже новая школа между Ленина и Нансена?
Сообщение экспертизы от марта 2026 года подтверждает проект школы рядом с «Гринсайдом», между Ленина, Нагибина и Нансена. Оно не устанавливает дату открытия; действующую школу для своего адреса проверьте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «РИИЖТ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы