167 166
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
РИИЖТ
Квадратный метр в готовом жилье в районе РИИЖТ стоит 167 166 ₽ — на 25 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 970 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц970₽Аренда приносит в год7,0%Окупится за года14,4
В расчёте — 146 объявлений о продаже и 72 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 167 166 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 24,8 %
- Аренда за метр в месяц 970 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 31,2 %
- Окупится за 14,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района РИИЖТ.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,3 млн ₽, ещё четверть дороже 7,9 млн ₽. В расчёте 146 объявлений.Аренда в месяц 35 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 37 250 ₽. В расчёте 72 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6 млн | 35 000 | 165 327 | 6,5 | 44 / 27 |
| Двухкомнатные | 7,3 млн | 38 667 | 135 958 | 7,0 | 41 / 19 |
| Трёхкомнатные | 9,7 млн | — | 125 694 | — | 17 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 154 10416 объявлений | 129 05421 объявление | 113 7168 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 178 11121 объявление | 170 97414 объявлений | 150 0007 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 95216 объявлений | 67921 объявление | — | — | — |
| Монолитные дома | 84921 объявление | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 7,416 объявлений | 6,321 объявление | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,721 объявление | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 13,516 объявлений | 15,821 объявление | — | — | — |
| Монолитные дома | 17,521 объявление | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
РИИЖТ — 3-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с РИИЖТ% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 194 607 | +16,4 | 965 | 6,0 | 16,8 | 889 / 359 | A |
| Кировский | дороже | 177 027 | +5,9 | 999 | 6,8 | 14,8 | 136 / 43 | A |
| Новое поселение | дешевле | 165 421 | −1,0 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
| Нариманова | дешевле | 161 524 | −3,4 | 918 | 6,8 | 14,7 | 100 / 36 | A |
| Комсомольская площадь | дешевле | 160 726 | −3,9 | 820 | 6,1 | 16,3 | 161 / 56 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье у РИИЖТ в Ростове
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где искать квартиры с меткой «РИИЖТ»?
Подборка охватывает не только площадь у университета: адреса встречаются на проспекте Ленина, улицах Нансена, Герасименко, Погодина и Шеболдаева. Поэтому окружение дома на Нансена и дома на Погодина нужно сравнивать по точному адресу. Контур по объявлениям не является официальной границей района.
Какое жильё встречается в готовой застройке этой части города?
Есть дома разных поколений: кирпичный дом на Погодина, 10 построен в 1963 году, а дом на проспекте Ленина, 46/2 — в 2023-м. Оба адреса есть в подборке. Год и состояние квартиры проверяйте отдельно: метка «РИИЖТ» объединяет разные кварталы.
Как от РИИЖТ доехать к Главному автовокзалу?
Автобус № 21 проходит через РГУПС и Шеболдаева, затем по Будённовскому и Красноармейской к Главному автовокзалу. Для конкретного дома проверьте ближайшую остановку и сторону посадки.
Где расположен университет, давший название этой местности?
Основной адрес РГУПС — площадь Ростовского Стрелкового Полка Народного Ополчения, 2. Его старое название РИИЖТ сохранилось как местный ориентир, но подборка квартир захватывает и улицы в стороне от кампуса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «РИИЖТ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы