186 613
₽Район Ростова-на-Дону · монолитные дома
Готовое жильёНовостройки
Монолитные дома, РИИЖТ
В монолитных домах в районе РИИЖТ метр стоит 186 613 ₽ — на 39 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 861 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц861₽Аренда приносит в год5,5%Окупится за года18,1
В расчёте — 73 объявления о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район РИИЖТ
- Цена за метр 186 613 ₽ здесь, 167 166 ₽ в среднем по району — дороже на 11,6 %
- Аренда за метр в месяц 861 ₽ здесь, 970 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,2 %
- Окупится за 18,1 года здесь, 14,4 года в среднем по району — дольше на 3,7 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 186 613 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 39,3 %
- Аренда за метр в месяц 861 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 16,6 %
- Окупится за 18,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 2,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района РИИЖТ.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 73 объявления.Аренда в месяц 35 400 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 37 748 ₽. В расчёте 12 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,7 млн | 37 000 | 178 111 | 5,7 | 21 / 6 |
| Двухкомнатные | 8,5 млн | — | 170 974 | — | 14 / 2 |
| Трёхкомнатные | 10,5 млн | — | 150 000 | — | 7 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 178 111 | 849 | 5,7 | 17,5 | 21 / 6 | A |
| Двухкомнатные | 170 974 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| Трёхкомнатные | 150 000 | — | — | — | 7 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
РИИЖТ — 3-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с РИИЖТ% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 194 607 | +16,4 | 965 | 6,0 | 16,8 | 889 / 359 | A |
| Кировский | дороже | 177 027 | +5,9 | 999 | 6,8 | 14,8 | 136 / 43 | A |
| Новое поселение | дешевле | 165 421 | −1,0 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
| Нариманова | дешевле | 161 524 | −3,4 | 918 | 6,8 | 14,7 | 100 / 36 | A |
| Комсомольская площадь | дешевле | 160 726 | −3,9 | 820 | 6,1 | 16,3 | 161 / 56 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Монолитные дома, РИИЖТ
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в монолите?
Сравните планы, полезные площади и полные цены; материал не задаёт число комнат.
Что материал не объясняет?
Фактическую шумоизоляцию и исправность лифта, вентиляции, фасада и кровли.
Одинаковы ли адреса под меткой РИИЖТ?
РГУПС стоит у площади Народного Ополчения, а проект школы расположен между Ленина, Нагибина и Нансена. Эти ориентиры относятся к разным участкам широкой местной метки; маршруты сравнивайте по дому.
Почему местность называют РИИЖТ?
Так назывался Ростовский институт инженеров железнодорожного транспорта. Университет сообщает, что в 1993 году он получил нынешнее название РГУПС; историческое имя не задаёт границы жилой метки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «РИИЖТ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы