Квадролог

Район Ростова-на-Дону · монолитные дома

Готовое жильё

Монолитные дома, Комсомольская площадь

В монолитных домах в районе Комсомольская площадь метр стоит 186 394 ₽ — на 39 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 882 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    186 394
    ₽
  • Аренда за метр
    882
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,6
    года

В расчёте — 45 объявлений о продаже и 19 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Комсомольская площадь

  • Цена за метр 186 394 ₽ здесь, 160 726 ₽ в среднем по району — дороже на 16,0 %
  • Аренда за метр в месяц 882 ₽ здесь, 820 ₽ в среднем по району — дороже на 7,5 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 16,3 года в среднем по району — дольше на 1,3 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 186 394 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 39,1 %
  • Аренда за метр в месяц 882 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 19,4 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 2,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комсомольская площадь.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 11,3 млн ₽. В расчёте 45 объявлений.
  • Аренда в месяц
    40 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 43 500 ₽. В расчёте 19 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 7,5 млн 35 000 196 130 5,7 16 / 14
Двухкомнатные 10,9 млн — 188 537 — 15 / 3
Трёхкомнатные 10,9 млн — 144 507 — 12 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Монолитные дома: сколько комнат

В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Монолитные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 196 130 929 5,7 17,6 16 / 14 A
Двухкомнатные 188 537 — — — 15 / 3 B
Трёхкомнатные 144 507 — — — 12 / 1 B
Четырёхкомнатные — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Комсомольская площадь — 6-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Комсомольская площадь на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Комсомольская площадьБезымянная балкаНовое поселениепроспект ЛенинаРИИЖТЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Комсомольская площадь% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
РИИЖТ дороже 167 166 +4,0 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Новое поселение дороже 165 421 +2,9 917 6,7 15,0 195 / 99 A
Нариманова дороже 161 524 +0,5 918 6,8 14,7 100 / 36 A
Верхнегниловской дешевле 159 504 −0,8 887 6,7 15,0 80 / 15 A
Пролетарский дешевле 158 368 −1,5 853 6,5 15,5 364 / 123 A
Аэропорт дешевле 150 915 −6,1 849 6,8 14,8 91 / 33 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Монолитные дома, Комсомольская площадь

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать число комнат в монолите?

Сравните планы, полезные площади, этажи и цены квартир целиком.

Что материал не показывает?

Фактическую шумоизоляцию, работу вентиляции, лифта и состояние кровли.

Как доехать к Центральному рынку?

Автобусы № 51 и 61 проходят через Комсомольскую площадь по Будённовскому проспекту к Центральному рынку. Остановку и направление проверьте по точному адресу квартиры.

Какой адрес служит ориентиром сквера?

Городской документ указывает Будённовский проспект, 101А как адресный ориентир Комсомольского сквера. Он не определяет близость каждой квартиры с меткой площади.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комсомольская площадь». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.