161 524
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Нариманова
Квадратный метр в готовом жилье в районе Нариманова стоит 161 524 ₽ — на 21 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 918 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц918₽Аренда приносит в год6,8%Окупится за года14,7
В расчёте — 100 объявлений о продаже и 36 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 161 524 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 20,6 %
- Аренда за метр в месяц 918 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 24,2 %
- Окупится за 14,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нариманова.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 8,5 млн ₽. В расчёте 100 объявлений.Аренда в месяц 37 538 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 36 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,9 млн | 36 998 | 175 169 | 6,2 | 41 / 15 |
| Двухкомнатные | 7,5 млн | 48 000 | 135 618 | 8,0 | 16 / 11 |
| Трёхкомнатные | 10,6 млн | — | 127 358 | — | 27 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 144 05115 объявлений | 124 6857 объявлений | 131 02815 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 193 93617 объявлений | 160 7536 объявлений | 175 7196 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 89715 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 7,515 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 13,415 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нариманова — 5-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нариманова% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | дороже | 177 027 | +9,6 | 999 | 6,8 | 14,8 | 136 / 43 | A |
| РИИЖТ | дороже | 167 166 | +3,5 | 970 | 7,0 | 14,4 | 146 / 72 | A |
| Новое поселение | дороже | 165 421 | +2,4 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
| Комсомольская площадь | дешевле | 160 726 | −0,5 | 820 | 6,1 | 16,3 | 161 / 56 | A |
| Верхнегниловской | дешевле | 159 504 | −1,3 | 887 | 6,7 | 15,0 | 80 / 15 | A |
| Пролетарский | дешевле | 158 368 | −2,0 | 853 | 6,5 | 15,5 | 364 / 123 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в микрорайоне Нариманова
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части микрорайона Нариманова охватывает подборка готовых квартир?
В ней есть адреса на Ларина, Нариманова, Башкирской и Симферопольской, в Забайкальском переулке, на проспекте Нагибина и улице Евдокимова. Квартиры находятся и в сложившихся кварталах, и в новых корпусах на Ларина. Поэтому окружение выбранного дома нужно оценивать по его адресу, а не только по метке «Нариманова».
Чем различается жильё на Нариманова и Ларина?
На улице Нариманова есть кирпичные многоквартирные дома 1980-х годов, например № 78. У Ларина, 45 — корпуса более нового жилого комплекса «Сердце Ростова 2», который застройщик уже относит к сданным. Подборка готовых квартир включает оба типа застройки, поэтому возраст и состояние квартиры нужно смотреть по конкретному корпусу.
Как из кварталов Нариманова доехать к Центральному рынку?
Автобус № 38 идёт по улице Нариманова к Центральному рынку через Погодина, Цезаря Куникова, Шеболдаева и проспект Будённовский. В обратном направлении он проходит также по Ларина. Остановку и направление поездки следует уточнить для выбранного дома.
Какая муниципальная школа есть у кварталов Нариманова?
Школа № 82 работает на Фурмановской, 82. Для квартиры на Ларина, Нариманова или другой улице подборки сам адрес школы ещё не означает закрепление за ней дома: действующие правила приёма нужно проверять отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нариманова». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы