130 831
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Нахичевань
Квадратный метр в готовом жилье в районе Нахичевань стоит 130 831 ₽ — на 2,3 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 855 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц855₽Аренда приносит в год7,8%Окупится за года12,8
В расчёте — 203 объявления о продаже и 74 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 130 831 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 2,3 %
- Аренда за метр в месяц 855 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 15,7 %
- Окупится за 12,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 2,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нахичевань.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,5 млн ₽. В расчёте 203 объявления.Аренда в месяц 35 136 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 74 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,7 млн | 34 667 | 149 417 | 7,0 | 49 / 28 |
| Двухкомнатные | 5,7 млн | 36 857 | 122 416 | 7,3 | 65 / 23 |
| Трёхкомнатные | 8,1 млн | 45 000 | 120 745 | 7,1 | 43 / 10 |
| Четырёхкомнатные | 13,4 млн | — | 113 046 | — | 12 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 140 71525 объявлений | 116 29839 объявлений | 115 67229 объявлений | 108 4838 объявлений | — |
| Монолитные дома | 156 83815 объявлений | 192 8429 объявлений | 173 9135 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 87225 объявлений | 65339 объявлений | 69329 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 7,425 объявлений | 6,739 объявлений | 7,229 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 13,525 объявлений | 14,839 объявлений | 13,929 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Панельные дома, Нахичевань, Ростов-на-Дону мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нахичевань — 14-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нахичевань% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Левенцовский | дороже | 138 940 | +6,2 | 704 | 6,1 | 16,5 | 588 / 233 | A |
| Железнодорожный | дороже | 138 121 | +5,6 | 721 | 6,3 | 16,0 | 171 / 93 | A |
| Советский | дороже | 135 810 | +3,8 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Александровка | дешевле | 128 504 | −1,8 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Октябрьский | дешевле | 126 934 | −3,0 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дешевле | 126 213 | −3,5 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Нахичевани
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие кварталы Нахичевани охватывает подборка готовых квартир?
В ней встречаются адреса на разных номерных линиях, Комсомольской, Закруткина и Черевичкина. Номерные линии — часть исторической сетки бывшей Нахичевани-на-Дону, которая вошла в Ростов в 1928 году. Подборка гораздо шире одного квартала у площади Карла Маркса, поэтому окружение квартиры следует оценивать по точному адресу.
Насколько различается жильё на номерных линиях?
На 20-й Линии, 54 есть многоквартирный дом 1987 года, а на 26-й Линии, 35/2 — дом 2024 года. Оба адреса представлены среди готового жилья. Эти примеры показывают, что за одной меткой «Нахичевань» стоят дома разных поколений; возраст и состояние выбранного корпуса нужно проверять отдельно.
Как из восточной части Нахичевани доехать к главному вокзалу?
Автобус № 70 связывает восточные кварталы с главным железнодорожным вокзалом. По опубликованной схеме он проходит через 35-ю Линию или улицу Мясникова, затем по Советской и Большой Садовой. Подходящую остановку и направление движения нужно уточнить от своего дома.
Где находятся рынок и прогулочный сквер исторической Нахичевани?
Нахичеванский рынок расположен у площади Карла Маркса; между площадью и базаром находится сквер имени Фрунзе. Это ориентиры исторического центра, а не одинаково близкие места для всех квартир на номерных линиях.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нахичевань». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы