164 451
₽Район Ростова-на-Дону · монолитные дома
Готовое жильё
Монолитные дома, Нахичевань
В монолитных домах в районе Нахичевань метр стоит 164 451 ₽ — на 23 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 846 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц846₽Аренда приносит в год6,2%Окупится за года16,2
В расчёте — 36 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нахичевань
- Цена за метр 164 451 ₽ здесь, 130 831 ₽ в среднем по району — дороже на 25,7 %
- Аренда за метр в месяц 846 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,0 %
- Окупится за 16,2 года здесь, 12,8 года в среднем по району — дольше на 3,4 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 164 451 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 22,8 %
- Аренда за метр в месяц 846 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 14,6 %
- Окупится за 16,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нахичевань.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 11,3 млн ₽. В расчёте 36 объявлений.Аренда в месяц 36 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 250 ₽, ещё четверть дороже 39 500 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7 млн | — | 156 838 | — | 15 / 2 |
| Двухкомнатные | 10,2 млн | — | 192 842 | — | 9 / 2 |
| Трёхкомнатные | 16 млн | — | 173 913 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 156 838 | — | — | — | 15 / 2 | B |
| Двухкомнатные | 192 842 | — | — | — | 9 / 2 | B |
| Трёхкомнатные | 173 913 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нахичевань — 14-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нахичевань% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Левенцовский | дороже | 138 940 | +6,2 | 704 | 6,1 | 16,5 | 588 / 233 | A |
| Железнодорожный | дороже | 138 121 | +5,6 | 721 | 6,3 | 16,0 | 171 / 93 | A |
| Советский | дороже | 135 810 | +3,8 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Александровка | дешевле | 128 504 | −1,8 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Октябрьский | дешевле | 126 934 | −3,0 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дешевле | 126 213 | −3,5 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Монолитные дома, Нахичевань
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать число комнат в монолите?
Сравните планы, полезные площади, этажи и цены квартир целиком.
Что материал не показывает?
Фактическую шумоизоляцию, работу вентиляции, лифта и состояние кровли.
Где искать исторический центр?
Городской маршрут называет площадь Карла Маркса, Нахичеванский базар и сквер Фрунзе. Эти ориентиры не означают одинаковой пешей доступности с каждой линии.
Где искать автобус № 70?
Автобус № 70 проходит через 35-ю Линию или улицу Мясникова на пути к Советской. От будущего или готового дома определите точную остановку и сторону посадки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нахичевань». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы