192 842
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в монолитных домах, Нахичевань
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе Нахичевань обходится в 192 842 ₽ за метр — на 44 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 9 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нахичевань
- Цена за метр 192 842 ₽ здесь, 130 831 ₽ в среднем по району — дороже на 47,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 855 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 12,8 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 192 842 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 44,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нахичевань.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,4 млн ₽, ещё четверть дороже 10,9 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 116 298 | 653 | 6,7 | 14,8 | 39 / 14 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в монолитных домах | 156 838 | — | — | — | 15 / 2 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 173 913 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нахичевань — 14-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нахичевань% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Левенцовский | дороже | 138 940 | +6,2 | 704 | 6,1 | 16,5 | 588 / 233 | A |
| Железнодорожный | дороже | 138 121 | +5,6 | 721 | 6,3 | 16,0 | 171 / 93 | A |
| Советский | дороже | 135 810 | +3,8 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Александровка | дешевле | 128 504 | −1,8 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Октябрьский | дешевле | 126 934 | −3,0 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дешевле | 126 213 | −3,5 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в монолитных домах, Нахичевань
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в монолитных двухкомнатных?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и расходы на отделку.
Какие части дома осмотреть?
Лифт, фасад, вентиляцию, кровлю и общие сети.
Где находится сквер имени Фрунзе?
Городской туристический маршрут помещает его у площади Карла Маркса рядом с Нахичеванским базаром. Маршрут от выбранного дома проверьте по адресу.
Чем известна историческая Нахичевань?
Городской туристический маршрут напоминает, что Нахичевань-на-Дону была самостоятельным городом до объединения с Ростовом в 1928 году. Год и конструкцию выбранного жилого дома проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нахичевань». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы