138 121
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Железнодорожный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Железнодорожный стоит 138 121 ₽ — на 3,1 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 721 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц721₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года16,0
В расчёте — 171 объявление о продаже и 93 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 138 121 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 3,1 %
- Аренда за метр в месяц 721 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 2,4 %
- Окупится за 16,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,9 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,1 млн ₽. В расчёте 171 объявление.Аренда в месяц 28 785 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24 000 ₽, ещё четверть дороже 33 000 ₽. В расчёте 93 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,2 млн | 28 218 | 136 333 | 6,2 | 63 / 40 |
| Двухкомнатные | 7,3 млн | 34 250 | 140 153 | 5,6 | 43 / 26 |
| Трёхкомнатные | 9,4 млн | 45 000 | 130 473 | 5,0 | 39 / 6 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 134 22710 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 137 41129 объявлений | 140 02121 объявление | 131 07728 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 147 42217 объявлений | 141 9309 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 66429 объявлений | 66821 объявление | — | — | — |
| Монолитные дома | 69417 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,829 объявлений | 5,721 объявление | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,717 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 17,329 объявлений | 17,521 объявление | — | — | — |
| Монолитные дома | 17,717 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Железнодорожный — 12-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Железнодорожный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Аэропорт | дороже | 150 915 | +9,3 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
| Ворошиловский | дороже | 146 344 | +6,0 | 868 | 7,1 | 14,1 | 137 / 45 | A |
| Левенцовский | дороже | 138 940 | +0,6 | 704 | 6,1 | 16,5 | 588 / 233 | A |
| Советский | дешевле | 135 810 | −1,7 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Нахичевань | дешевле | 130 831 | −5,3 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
| Александровка | дешевле | 128 504 | −7,0 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Железнодорожном
Опубликовано 6 октября 2026 года
В каких частях Железнодорожного встречаются готовые квартиры?
В подборке есть адреса на проспекте Стачки, Магнитогорской и Скачкова, а также на Батуринской и бульваре Платова. Они относятся к разным жилым кварталам, поэтому по одному названию района нельзя понять окружение квартиры: сначала стоит сверить улицу и номер дома.
Как различается застройка у Стачки и Магнитогорской?
На проспекте Стачки, 9 есть дом 1963 года, а на Магнитогорской, 1/1 — многоэтажный дом 2016 года. Это примеры разных поколений жилья внутри широкой подборки; возраст и устройство выбранного дома нужно проверять по его адресу.
Как из кварталов у Магнитогорской добраться до Центрального рынка?
Через Магнитогорскую, Портовую и проспект Стачки к Центральному рынку идёт автобус № 4. В части кварталов у «Европейского» есть и связь автобусом № 41 через улицу Тружеников и Стачки. Подходящую остановку следует выбирать по точному адресу квартиры.
Какие прогулочные места есть в разных частях Железнодорожного?
Ботанический сад ЮФУ расположен в переулке Ботанический Спуск, 7. В Ленгородке находится парк имени А. Собино с прогулочными дорожками. Это разные части района: путь к каждому месту зависит от адреса жилья.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы