124 324
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
проспект Ленина
Квадратный метр в готовом жилье в районе проспект Ленина стоит 124 324 ₽ — на 7,2 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 738 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц738₽Аренда приносит в год7,1%Окупится за года14,0
В расчёте — 92 объявления о продаже и 36 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 124 324 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 7,2 %
- Аренда за метр в месяц 738 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 0,2 %
- Окупится за 14,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 1,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района проспект Ленина.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,4 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 92 объявления.Аренда в месяц 32 400 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 500 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 36 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,6 млн | 29 714 | 143 834 | 6,3 | 31 / 20 |
| Двухкомнатные | 6,4 млн | 35 000 | 118 050 | 7,6 | 33 / 10 |
| Трёхкомнатные | 7 млн | — | 110 438 | — | 22 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 108 7045 объявлений | 95 3135 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 145 16420 объявлений | 119 13717 объявлений | 130 1968 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | 135 8276 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | 100 5706 объявлений | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 77020 объявлений | 75017 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 6,420 объявлений | 7,617 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 15,720 объявлений | 13,217 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
проспект Ленина — 19-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с проспект Ленина% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьский | дороже | 126 934 | +2,1 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дороже | 126 213 | +1,5 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| Нижегниловской | дороже | 125 831 | +1,2 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
| Безымянная балка | дешевле | 123 604 | −0,6 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
| Красный город | дешевле | 122 114 | −1,8 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | дешевле | 120 524 | −3,1 | — | — | — | 21 / 4 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье у проспекта Ленина в Ростове
Опубликовано 6 октября 2026 года
Вся ли подборка находится на самом проспекте Ленина?
Нет. Помимо домов на проспекте от №54 до №245/4, в ней есть квартиры на Турмалиновской, Нансена, в Казахстанском переулке и на Новаторов. Метка охватывает длинный коридор и соседние кварталы, а построенный по объявлениям контур не является границей официального микрорайона.
Одинаковы ли готовые дома в разных частях проспекта?
На Ленина, 66А стоит дом 1986 года, а дом №140А введён в 2012 году. Оба адреса встречаются в подборке. Возраст застройки и окружение меняются вдоль проспекта, поэтому состояние квартиры и дома стоит сравнивать по точному адресу.
Как с проспекта Ленина доехать к Центральному рынку?
Автобус №35 проходит по проспекту Ленина, затем через РГУПС, Шеболдаева и Будённовский следует к Центральному рынку. Проспект длинный; подходящую остановку и сторону посадки проверьте от выбранного дома.
Какую школу проверить для адресов Ленина, 64 и 66А?
В постановлении города оба адреса входят в диапазон чётных домов 50–104 проспекта Ленина, закреплённый за гимназией №34. Её корпуса находятся на Ленина, 64/2 и 56А. Для других частей проспекта закрепление может быть иным; перед зачислением проверьте действующий перечень.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «проспект Ленина». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы