109 066
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Первомайский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Первомайский стоит 109 066 ₽ — на 19 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 580 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц580₽Аренда приносит в год6,4%Окупится за года15,7
В расчёте — 150 объявлений о продаже и 32 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 109 066 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 18,6 %
- Аренда за метр в месяц 580 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 21,4 %
- Окупится за 15,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Первомайский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,6 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 150 объявлений.Аренда в месяц 26 929 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19 950 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 32 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,3 млн | 22 997 | 116 859 | 6,6 | 44 / 13 |
| Двухкомнатные | 4,8 млн | 28 500 | 94 407 | 6,3 | 39 / 9 |
| Трёхкомнатные | 6,8 млн | — | 93 912 | — | 38 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 111 54510 объявлений | — | 87 8919 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 113 59613 объявлений | 88 84524 объявления | 104 00918 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 158 1486 объявлений | — | — | — | — |
| Блочные дома | 115 3855 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Первомайский — 26-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Первомайский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Западный | дороже | 118 183 | +8,4 | 628 | 6,4 | 15,7 | 678 / 271 | A |
| Северный | дороже | 116 260 | +6,6 | 598 | 6,2 | 16,2 | 559 / 209 | A |
| Стройгородок | дороже | 110 450 | +1,3 | 500 | 5,4 | 18,4 | 60 / 11 | A |
| Каменка | дешевле | 108 755 | −0,3 | — | — | — | 13 / 3 | B |
| Суворовский | дешевле | 108 264 | −0,7 | 502 | 5,6 | 18,0 | 157 / 105 | A |
| Автосборочный | дешевле | 107 647 | −1,3 | — | — | — | 10 / 4 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Первомайском районе Ростова
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Первомайского района попали в подборку?
Адреса готовых квартир разбросаны между улицей 1-й Конной Армии у Сельмаша, Туполева, Днепропетровской и Тимофеева в Платовском. Это разные части большого района, поэтому название страницы не описывает одну и ту же жилую среду или одинаковый путь до центра для всех домов. Контур по объявлениям не заменяет официальную границу района.
Как различается готовое жильё у Сельмаша и на Туполева?
На Туполева, 4 стоит кирпичный дом 1986 года, а на 1-й Конной Армии, 13В — жилой дом, сданный в 2019 году. Оба адреса есть среди предложений этой страницы. При сравнении таких кварталов проверяйте состояние конкретного дома и квартиры: один районный ярлык не отражает возраст застройки.
Как от Туполева и Днепропетровской доехать к Центральному рынку?
Автобус №35 проходит по обеим улицам и далее идёт через Менжинского, проспект Ленина и Будённовский к Центральному рынку. В подборке есть также более удалённые от этой линии адреса, поэтому остановку и сторону посадки нужно проверить от выбранного дома.
Какую школу проверить для дома на 1-й Конной Армии, 13В?
В городском перечне за школой №21 на проспекте Мира, 6 закреплены нечётные дома с 3 по 23 на 1-й Конной Армии, включая литеры: №13В входит в этот диапазон. Перед подачей документов проверьте действующую редакцию закрепления и условия приёма в школе.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Первомайский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы