130 246
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Первомайский
Квадратный метр в новостройках в районе Первомайский стоит 130 246 ₽ — на 28 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 550 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 130 246 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 28,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Первомайский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,6 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 550 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,6 млн | — | 126 661 | — | 254 / 0 |
| Двухкомнатные | 7,4 млн | — | 133 944 | — | 106 / 0 |
| Трёхкомнатные | 8,7 млн | — | 105 445 | — | 42 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | 126 661254 объявления | 133 944106 объявлений | 105 44542 объявления | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Первомайский — 18-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Первомайский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нариманова | дороже | 139 000 | +6,7 | — | — | — | 66 / 0 | B |
| Ворошиловский | дороже | 137 280 | +5,4 | — | — | — | 832 / 0 | B |
| Чкаловский | дороже | 134 766 | +3,5 | — | — | — | 71 / 0 | B |
| Железнодорожный | дешевле | 128 013 | −1,7 | — | — | — | 232 / 0 | B |
| Левенцовский | дешевле | 122 702 | −5,8 | — | — | — | 4 095 / 0 | B |
| Суворовский | дешевле | 116 020 | −10,9 | — | — | — | 750 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках Первомайского района Ростова
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где сосредоточены новостройки этой страницы?
Сохранённые адреса предложений относятся к улице Тимофеева в Платовском: есть записи с номерами 9 и 20, но большинство групп указано просто как «улица Тимофеева». По таким записям нельзя определить корпус и его строительный статус. В других частях Первомайского района, показанных на странице готового жилья, застройка иная.
Все ли корпуса у Тимофеева находятся на одной стадии?
Нет. Дом на участке №20 улицы Тимофеева уже получил разрешение на ввод в феврале 2026 года, а для другой очереди Платовского указан плановый срок в IV квартале 2026 года. Поэтому при выборе квартиры уточняйте точный корпус и его документы: общая метка «Первомайский» или запись без номера дома не подтверждает, что квартира находится в сданном доме.
Есть ли связь Платовского с центром без пересадки?
Автобус №35 отправляется из жилого района Платовский и идёт через Орскую, Днепропетровскую, Туполева, проспект Ленина и Будённовский к Центральному рынку. От строящегося корпуса отдельно проверьте путь до остановки и действующее расписание.
Какая школа закреплена за улицей Тимофеева в Платовском?
Городское постановление относит улицу Тимофеева микрорайона Платовский к школе №85 на Мусоргского, 9. Закрепление по улице не гарантирует место каждому покупателю: перед переездом проверьте действующий перечень и правила приёма по адресу конкретного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Первомайский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы