105 406
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильё
Болгарстрой
Квадратный метр в готовом жилье в районе Болгарстрой стоит 105 406 ₽ — на 21 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 17 объявлений о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 105 406 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 21,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Болгарстрой.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные | 7,5 млн | — | 109 207 | — | 8 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Двухкомнатные, Болгарстрой, Ростов-на-Дону мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Болгарстрой — 30-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Болгарстрой% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Каменка | дороже | 108 755 | +3,2 | — | — | — | 13 / 3 | B |
| Суворовский | дороже | 108 264 | +2,7 | 502 | 5,6 | 18,0 | 157 / 105 | A |
| Автосборочный | дороже | 107 647 | +2,1 | — | — | — | 10 / 4 | B |
| Темерник | дешевле | 103 176 | −2,1 | 543 | 6,3 | 15,8 | 133 / 48 | A |
| Ленгородок | дешевле | 103 149 | −2,1 | — | — | — | 29 / 4 | B |
| Орджоникидзе | дешевле | 101 917 | −3,3 | 556 | 6,5 | 15,3 | 35 / 8 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Болгарстрое
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие улицы образуют жилую часть Болгарстроя в этой подборке?
Адреса расположены на проспекте Горшкова и улицах Кривоноса, Дебальцевской и Никулиной. У начала Горшкова квартал выходит к Таганрогской улице и остановке Стройгородок. Дом на проспекте и дом в глубине квартала могут иметь разные пути к транспорту и учреждениям, поэтому смотрите расположение выбранного адреса.
Какая застройка встречается у проспекта Горшкова?
У Таганрогской стоит кирпичный дом Горшкова, 1, построенный в 1994 году, а дальше по проспекту — панельный дом 6а 2004 года. Это примеры разных этапов застройки Болгарстроя; возраст, этажность и состояние выбранного дома нужно смотреть отдельно.
Можно ли добраться от Болгарстроя до главного вокзала электричкой?
Остановочный пункт Стройгородок на линии городской электрички связан со станцией Ростов-Главный. Перевозчик указывает около 14 минут в поезде; время отправления и удобство подхода к платформе зависят от конкретного дома и нужного рейса.
Где находятся лицей и детский сад в Болгарстрое?
Лицей № 27 имени А. В. Суворова находится на улице Кривоноса, 9/4. У детского сада № 192 есть корпус на Дебальцевской, 4 и второй на Таганрогской, 124/1. Эти адреса лежат в разных частях местности; путь и правила приёма стоит проверить для выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Болгарстрой». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы