Квадролог

Район Ростова-на-Дону

Готовое жильё

Военвед

Квадратный метр в готовом жилье в районе Военвед стоит 99 042 ₽ — на 26 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 562 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    99 042
    ₽
  • Аренда за метр
    562
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,7
    года

В расчёте — 79 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 99 042 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 26,1 %
  • Аренда за метр в месяц 562 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 23,9 %
  • Окупится за 14,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Военвед.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 5,6 млн ₽. В расчёте 79 объявлений.
  • Аренда в месяц
    25 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 28 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3,9 млн — 114 820 — 20 / 3
Двухкомнатные 5 млн 26 000 107 639 6,1 26 / 5
Трёхкомнатные 5,4 млн — 88 707 — 24 / 1
Четырёхкомнатные 5,7 млн — 80 590 — 8 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 111 54413 объявлений 104 38714 объявлений 85 09611 объявлений — —
Кирпичные дома — 117 6359 объявлений 92 2079 объявлений — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Военвед — 37-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Военвед на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВоенведБолгарстройОктябрьскийСтройгородок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Военвед% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Берберовка дороже 101 218 +2,2 — — — 12 / 2 B
Мирный дороже 101 110 +2,1 549 6,5 15,3 85 / 26 A
Чкаловский дороже 99 502 +0,5 568 6,9 14,6 134 / 52 A
Ленинский дешевле 94 495 −4,6 — — — 12 / 3 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье на Военведе

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Военведа представлены в подборке?

Здесь встречаются квартиры на Таганрогской, улицах Оганова, Гагринской и Тимошенко, а также в Авиамоторном переулке. Это адреса разных кварталов Октябрьского района: название «Военвед» помогает найти местность, но окружение квартиры нужно оценивать по её улице и дому.

Какие дома встречаются на Военведе?

На Таганрогской, 147 находится панельный дом 1970 года, на Оганова, 21 — панельный дом 1973 года, а на Гагринской, 1 — кирпичный дом начала 1990-х годов. В одной подборке соседствуют кварталы разных лет; устройство конкретного дома следует проверять по адресу.

Куда ведут автобусы с Таганрогской и Оганова?

Через улицы Оганова и Таганрогскую проходит автобус №1 к Центральному рынку. По Таганрогской следует автобус №49 в сторону ТРК «МегаМаг». Для квартиры на Гагринской или Тимошенко удобную остановку лучше смотреть отдельно.

Где на Военведе есть место для прогулки?

У улицы Оганова находится сквер имени Сергея Оганова, который город относит к обновлённым общественным пространствам. Он расположен со стороны кварталов Оганова и Таганрогской; путь из других частей подборки зависит от адреса дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Военвед». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.