107 639
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Военвед
Двухкомнатная квартира в районе Военвед обходится в 107 639 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 545 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц545₽Аренда приносит в год6,1%Окупится за года16,5
В расчёте — 26 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Военвед
- Цена за метр 107 639 ₽ здесь, 99 042 ₽ в среднем по району — дороже на 8,7 %
- Аренда за метр в месяц 545 ₽ здесь, 562 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,1 %
- Окупится за 16,5 года здесь, 14,7 года в среднем по району — дольше на 1,8 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 107 639 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 19,6 %
- Аренда за метр в месяц 545 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 26,3 %
- Окупится за 16,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Военвед.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 5,5 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.Аренда в месяц 26 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 26 000 ₽, ещё четверть дороже 28 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 104 387 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| Кирпичные дома | 117 635 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Военвед — 37-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Военвед% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Берберовка | дороже | 101 218 | +2,2 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Мирный | дороже | 101 110 | +2,1 | 549 | 6,5 | 15,3 | 85 / 26 | A |
| Чкаловский | дороже | 99 502 | +0,5 | 568 | 6,9 | 14,6 | 134 / 52 | A |
| Ленинский | дешевле | 94 495 | −4,6 | — | — | — | 12 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Военвед
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и итоговая стоимость.
Что выяснить о выбранном доме?
Год постройки и конструкцию здания, состояние перекрытий, лифта и общих инженерных сетей, историю их ремонта.
Куда идёт автобус № 49?
Он проходит по Таганрогской в сторону ТРК «МегаМаг». Для выбранной квартиры сначала определите подходящую остановку.
Какой сквер город обновлял на Военведе?
В 2025 году на Военведе благоустроили сквер имени Оганова, расположенный у дома 3/1 на улице Оганова. Путь к скверу проверьте от выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Военвед». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы