99 502
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Чкаловский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Чкаловский стоит 99 502 ₽ — на 26 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 568 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц568₽Аренда приносит в год6,9%Окупится за года14,6
В расчёте — 134 объявления о продаже и 52 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 99 502 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 25,7 %
- Аренда за метр в месяц 568 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 23,1 %
- Окупится за 14,6 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чкаловский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6 млн ₽. В расчёте 134 объявления.Аренда в месяц 24 412 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19 750 ₽, ещё четверть дороже 29 250 ₽. В расчёте 52 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,7 млн | 21 625 | 108 063 | 6,4 | 39 / 27 |
| Двухкомнатные | 4,2 млн | 29 750 | 92 305 | 7,1 | 43 / 13 |
| Трёхкомнатные | 5,7 млн | 26 000 | 92 070 | 6,2 | 38 / 7 |
| Четырёхкомнатные | 6,7 млн | — | 85 870 | — | 7 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 108 5717 объявлений | 95 15711 объявлений | 102 7298 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 111 38224 объявления | 82 29722 объявления | 83 54518 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 107 0906 объявлений | 132 0005 объявлений | 136 3645 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | 78 4625 объявлений | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5117 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 58624 объявления | 49222 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,67 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 6,324 объявления | 7,222 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 17,77 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 15,824 объявления | 13,922 объявления | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Чкаловский — 36-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Чкаловский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Орджоникидзе | дороже | 101 917 | +2,4 | 556 | 6,5 | 15,3 | 35 / 8 | A |
| Берберовка | дороже | 101 218 | +1,7 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Мирный | дороже | 101 110 | +1,6 | 549 | 6,5 | 15,3 | 85 / 26 | A |
| Военвед | дешевле | 99 042 | −0,5 | 562 | 6,8 | 14,7 | 79 / 9 | A |
| Ленинский | дешевле | 94 495 | −5,0 | — | — | — | 12 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовых квартирах в Чкаловском Ростова-на-Дону
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Чкаловского представлены в подборке готовых квартир?
Адреса встречаются на Киргизской, Вятской и Штахановского, в Днепровском переулке и на соседних улицах. Это несколько частей жилой территории Первомайского района. Контур карты построен по объявлениям, поэтому расположение квартиры лучше определять по точному дому и улице.
Одинакова ли застройка на Киргизской и в Днепровском переулке?
Нет. В подборке есть дом Киргизская, 3 постройки 1981 года и дом Днепровский, 120Д постройки 2010 года. Эти адреса показывают соседство жилья разных периодов; состояние и устройство конкретного дома нужно смотреть отдельно.
Как из Чкаловского доехать к Сельмашу и Главному вокзалу?
Автобус № 29 идёт по Штахановского, Вятской и Киргизской, затем через Сельмаш, проспект Шолохова и Красноармейскую к Главному железнодорожному вокзалу. От выбранного дома стоит проверить подходящую остановку: подборка охватывает несколько улиц.
Какие школа и детский сад есть в этой части Чкаловского?
Школа № 109 работает в Днепровском переулке, 131 и 131Г; детский сад № 269 находится на Штахановского, 11. Для выбранного дома отдельно проверьте действующее школьное закрепление и порядок приёма в сад.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чкаловский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы