119 098
₽Район Ростова-на-Дону · монолитные дома
Готовое жильё
Монолитные дома, Чкаловский
В монолитных домах в районе Чкаловский метр стоит 119 098 ₽ — на 11 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 588 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц588₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года16,9
В расчёте — 18 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Чкаловский
- Цена за метр 119 098 ₽ здесь, 99 502 ₽ в среднем по району — дороже на 19,7 %
- Аренда за метр в месяц 588 ₽ здесь, 568 ₽ в среднем по району — дороже на 3,4 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 14,6 года в среднем по району — дольше на 2,3 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 119 098 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 11,1 %
- Аренда за метр в месяц 588 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 20,4 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чкаловский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.Аренда в месяц 29 250 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,6 млн | — | 107 090 | — | 6 / 4 |
| Двухкомнатные | 7,2 млн | — | 132 000 | — | 5 / 3 |
| Трёхкомнатные | 10,7 млн | — | 136 364 | — | 5 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 107 090 | — | — | — | 6 / 4 | B |
| Двухкомнатные | 132 000 | — | — | — | 5 / 3 | B |
| Трёхкомнатные | 136 364 | — | — | — | 5 / 2 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Чкаловский — 36-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Чкаловский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Орджоникидзе | дороже | 101 917 | +2,4 | 556 | 6,5 | 15,3 | 35 / 8 | A |
| Берберовка | дороже | 101 218 | +1,7 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Мирный | дороже | 101 110 | +1,6 | 549 | 6,5 | 15,3 | 85 / 26 | A |
| Военвед | дешевле | 99 042 | −0,5 | 562 | 6,8 | 14,7 | 79 / 9 | A |
| Ленинский | дешевле | 94 495 | −5,0 | — | — | — | 12 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Монолитные дома, Чкаловский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать размер квартиры в монолите?
Сопоставьте планы, полезные площади, этажи и итоговые цены.
Что осмотреть в здании?
Лифт, фасад, вентиляцию, кровлю и общее имущество.
Где находятся корпуса школы № 109?
Сайт школы указывает Днепровский переулок, 131 и 131Г. Закрепление конкретного дома и порядок приёма проверяйте по действующим правилам.
Какой автобус проходит через Чкаловский?
Автобус № 29 идёт по Штахановского, Вятской и Киргизской, затем через Сельмаш к Главному железнодорожному вокзалу. Остановку и сторону посадки проверьте по адресу дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чкаловский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы