101 546
₽Район Ростова-на-Дону · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Чкаловский
В панельных домах в районе Чкаловский метр стоит 101 546 ₽ — на 24 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 511 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц511₽Аренда приносит в год6,0%Окупится за года16,6
В расчёте — 29 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Чкаловский
- Цена за метр 101 546 ₽ здесь, 99 502 ₽ в среднем по району — дороже на 2,1 %
- Аренда за метр в месяц 511 ₽ здесь, 568 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,0 %
- Окупится за 16,6 года здесь, 14,6 года в среднем по району — дольше на 2,0 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 101 546 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 24,2 %
- Аренда за метр в месяц 511 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 30,8 %
- Окупится за 16,6 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Чкаловский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,6 млн ₽. В расчёте 29 объявлений.Аренда в месяц 20 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 000 ₽, ещё четверть дороже 24 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,5 млн | 17 000 | 108 571 | 5,6 | 7 / 5 |
| Двухкомнатные | 4,7 млн | — | 95 157 | — | 11 / 1 |
| Трёхкомнатные | 6,6 млн | — | 102 729 | — | 8 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 108 571 | 511 | 5,6 | 17,7 | 7 / 5 | A |
| Двухкомнатные | 95 157 | — | — | — | 11 / 1 | B |
| Трёхкомнатные | 102 729 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Чкаловский — 36-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Чкаловский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Орджоникидзе | дороже | 101 917 | +2,4 | 556 | 6,5 | 15,3 | 35 / 8 | A |
| Берберовка | дороже | 101 218 | +1,7 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Мирный | дороже | 101 110 | +1,6 | 549 | 6,5 | 15,3 | 85 / 26 | A |
| Военвед | дешевле | 99 042 | −0,5 | 562 | 6,8 | 14,7 | 79 / 9 | A |
| Ленинский | дешевле | 94 495 | −5,0 | — | — | — | 12 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Панельные дома, Чкаловский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в готовой панели?
Сравните планы, полезные площади, этажи и итоговые цены.
Что осмотреть в здании?
Фасадные швы, кровлю, лифт, отопление и подъезд.
Какой автобус проходит через Чкаловский?
Автобус № 29 идёт по Штахановского, Вятской и Киргизской, затем через Сельмаш к Главному железнодорожному вокзалу. Остановку и сторону посадки проверьте по адресу дома.
Где находятся корпуса школы № 109?
Сайт школы указывает Днепровский переулок, 131 и 131Г. Закрепление конкретного дома и порядок приёма проверяйте по действующим правилам.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Чкаловский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы