Квадролог

Район Ростова-на-Дону · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Темерник

В панельных домах в районе Темерник метр стоит 101 131 ₽ — на 25 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 587 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    101 131
    ₽
  • Аренда за метр
    587
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,0
    %
    в год
  • Окупится за
    14,4
    года

В расчёте — 76 объявлений о продаже и 31 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Темерник

  • Цена за метр 101 131 ₽ здесь, 103 176 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,0 %
  • Аренда за метр в месяц 587 ₽ здесь, 543 ₽ в среднем по району — дороже на 8,2 %
  • Окупится за 14,4 года здесь, 15,8 года в среднем по району — быстрее на 1,5 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 101 131 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 24,5 %
  • Аренда за метр в месяц 587 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 20,5 %
  • Окупится за 14,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Темерник.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 2,8 млн ₽, ещё четверть дороже 6,1 млн ₽. В расчёте 76 объявлений.
  • Аренда в месяц
    19 200 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16 995 ₽, ещё четверть дороже 20 000 ₽. В расчёте 31 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 3 млн 18 000 103 596 7,1 45 / 27
Двухкомнатные 5,9 млн — 102 078 — 12 / 2
Трёхкомнатные 6,5 млн — 89 587 — 18 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 103 596 616 7,1 14,0 45 / 27 A
Двухкомнатные 102 078 — — — 12 / 2 B
Трёхкомнатные 89 587 — — — 18 / 2 B
Четырёхкомнатные — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Темерник — 31-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Темерник на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ТемерникВорошиловскийМясникованПервомайскийСеверныйЧкаловский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Темерник% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Суворовский дороже 108 264 +4,9 502 5,6 18,0 157 / 105 A
Автосборочный дороже 107 647 +4,3 — — — 10 / 4 B
Болгарстрой дороже 105 406 +2,2 — — — 17 / 4 B
Ленгородок дешевле 103 149 −0,0 — — — 29 / 4 B
Орджоникидзе дешевле 101 917 −1,2 556 6,5 15,3 35 / 8 A
Берберовка дешевле 101 218 −1,9 — — — 12 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Панельные дома, Темерник

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность квартиры в панельном доме?

Сопоставьте планы, полезные площади, этажи и полные цены квартир.

Что материал не показывает?

Фактическое состояние стыков, кровли, отопления и общих труб.

Где расположен филиал поликлиники № 4 «Темерник»?

Филиал «Темерник» городской поликлиники № 4 находится на улице Миронова, 8. Участок по адресу выбранного дома и условия прикрепления пациента уточните в поликлинике.

Как доехать от Верхнего Темерника к Центральному рынку?

Автобус № 83 идёт по Лелюшенко, Армянской, проспектам Королёва, Космонавтов, Нагибина и Ворошиловскому. Остановку и расписание проверьте для своего адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Темерник». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.