103 176
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильё
Темерник
Квадратный метр в готовом жилье в районе Темерник стоит 103 176 ₽ — на 23 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 543 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц543₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года15,8
В расчёте — 133 объявления о продаже и 48 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 103 176 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 23,0 %
- Аренда за метр в месяц 543 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 26,6 %
- Окупится за 15,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,7 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Темерник.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,2 млн ₽, ещё четверть дороже 6,6 млн ₽. В расчёте 133 объявления.Аренда в месяц 19 917 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 000 ₽, ещё четверть дороже 23 500 ₽. В расчёте 48 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,3 млн | 19 235 | 105 948 | 6,6 | 67 / 35 |
| Двухкомнатные | 6,4 млн | 27 750 | 103 568 | 5,5 | 34 / 9 |
| Трёхкомнатные | 7,3 млн | — | 96 221 | — | 30 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 103 59645 объявлений | 102 07812 объявлений | 89 58718 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 107 46417 объявлений | 96 51012 объявлений | 107 0597 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | 120 0005 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 61645 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 7,145 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 14,045 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Темерник — 31-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Темерник% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Суворовский | дороже | 108 264 | +4,9 | 502 | 5,6 | 18,0 | 157 / 105 | A |
| Автосборочный | дороже | 107 647 | +4,3 | — | — | — | 10 / 4 | B |
| Болгарстрой | дороже | 105 406 | +2,2 | — | — | — | 17 / 4 | B |
| Ленгородок | дешевле | 103 149 | −0,0 | — | — | — | 29 / 4 | B |
| Орджоникидзе | дешевле | 101 917 | −1,2 | 556 | 6,5 | 15,3 | 35 / 8 | A |
| Берберовка | дешевле | 101 218 | −1,9 | — | — | — | 12 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовых квартирах в Темернике
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие кварталы охватывает подборка квартир в Темернике?
В объявлениях с меткой «Темерник» встречаются адреса на Миронова, Лелюшенко и Думенко в Первомайском районе Ростова-на-Дону. Это подборка по метке продавцов, поэтому её контур не равен официальной границе микрорайона.
Какие дома встречаются в жилых кварталах Темерника?
Здесь соседствуют многоквартирные дома разных лет: на Миронова, 12/1 — дом 1992 года, на Лелюшенко, 15 — кирпичный дом 2016 года. Покупателю стоит проверять год и устройство выбранного дома по конкретному адресу: кварталы не застроены одновременно.
Как добраться из Темерника до Центрального рынка на автобусе?
Автобус № 83 идёт от Верхнего Темерника по Лелюшенко через проспекты Королёва, Космонавтов, Нагибина и Ворошиловский к Центральному рынку. Место посадки зависит от адреса дома; перед поездкой проверьте остановку и расписание.
Где в Темернике находится отделение городской поликлиники?
Филиал «Темерник» городской поликлиники № 4 расположен на Миронова, 8. Адрес отделения не означает автоматического прикрепления любого дома; для своей квартиры его нужно уточнять отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Темерник». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы