Квадролог

Район Ростова-на-Дону · однокомнатные

Готовое жильё

Однокомнатные квартиры, Темерник

Однокомнатная квартира в районе Темерник обходится в 105 948 ₽ за метр — на 21 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 579 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    105 948
    ₽
  • Аренда за метр
    579
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,6
    %
    в год
  • Окупится за
    15,2
    года

В расчёте — 67 объявлений о продаже и 35 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Темерник

  • Цена за метр 105 948 ₽ здесь, 103 176 ₽ в среднем по району — дороже на 2,7 %
  • Аренда за метр в месяц 579 ₽ здесь, 543 ₽ в среднем по району — дороже на 6,8 %
  • Окупится за 15,2 года здесь, 15,8 года в среднем по району — быстрее на 0,6 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 105 948 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 20,9 %
  • Аренда за метр в месяц 579 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 21,6 %
  • Окупится за 15,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Темерник.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    3,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 2,8 млн ₽, ещё четверть дороже 4,2 млн ₽. В расчёте 67 объявлений.
  • Аренда в месяц
    19 235 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 000 ₽, ещё четверть дороже 20 000 ₽. В расчёте 35 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 103 596 616 7,1 14,0 45 / 27 A
Кирпичные дома 107 464 — — — 17 / 3 B
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Темерник — 31-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Темерник на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ТемерникВорошиловскийМясникованПервомайскийСеверныйЧкаловский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Темерник% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Суворовский дороже 108 264 +4,9 502 5,6 18,0 157 / 105 A
Автосборочный дороже 107 647 +4,3 — — — 10 / 4 B
Болгарстрой дороже 105 406 +2,2 — — — 17 / 4 B
Ленгородок дешевле 103 149 −0,0 — — — 29 / 4 B
Орджоникидзе дешевле 101 917 −1,2 556 6,5 15,3 35 / 8 A
Берберовка дешевле 101 218 −1,9 — — — 12 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Однокомнатные квартиры, Темерник

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить однокомнатные?

Площадь комнаты и кухни, окна, этаж, состояние ремонта и полную цену.

Что выяснить о здании?

Материал, год, кровлю, подъезд и состояние общих инженерных сетей.

Одинакового ли возраста дома на Миронова и Лелюшенко?

Управляющая организация указывает 1992 год для Миронова, 12/1 и 2016 год для Лелюшенко, 15. Это два отдельных дома; год выбранного здания проверяйте по адресу.

Как доехать от Верхнего Темерника к Центральному рынку?

Автобус № 83 идёт по Лелюшенко, Армянской, проспектам Королёва, Космонавтов, Нагибина и Ворошиловскому. Остановку и расписание проверьте для своего адреса.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Темерник». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.