Квадролог

Район Ростова-на-Дону · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Северный

Однокомнатная квартира в районе Северный обходится в 123 836 ₽ за метр — на 7,6 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 638 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    123 836
    ₽
  • Аренда за метр
    638
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,2
    года

В расчёте — 171 объявление о продаже и 106 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северный

  • Цена за метр 123 836 ₽ здесь, 116 260 ₽ в среднем по району — дороже на 6,5 %
  • Аренда за метр в месяц 638 ₽ здесь, 598 ₽ в среднем по району — дороже на 6,8 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 16,2 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 123 836 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 7,6 %
  • Аренда за метр в месяц 638 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 13,6 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,4 млн ₽, ещё четверть дороже 5,5 млн ₽. В расчёте 171 объявление.
  • Аренда в месяц
    22 520 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 125 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 106 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 114 840 647 6,8 14,8 66 / 52 A
Кирпичные дома 128 079 600 5,6 17,8 50 / 26 A
Монолитные дома 139 640 578 5,0 20,1 42 / 6 A
Блочные дома 141 788 664 5,6 17,8 8 / 6 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северный — 24-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Северный на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СеверныйВорошиловскийМясникованпос. ВерхнетемерницкийТемерник Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 181 203 ₽ за метр, 149 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Красный город дороже 122 114 +5,0 701 6,9 14,5 101 / 25 A
Мясникован дороже 120 524 +3,7 — — — 21 / 4 B
Западный дороже 118 183 +1,7 628 6,4 15,7 678 / 271 A
Стройгородок дешевле 110 450 −5,0 500 5,4 18,4 60 / 11 A
Первомайский дешевле 109 066 −6,2 580 6,4 15,7 150 / 32 A
Каменка дешевле 108 755 −6,5 — — — 13 / 3 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Однокомнатные квартиры, Северный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую однокомнатную?

Сравните план комнаты и кухни, окна, этаж и полную стоимость с ремонтом.

Что проверить кроме планировки?

Возраст и материал здания, лифт, кровлю и общие инженерные сети.

Где находится парк «Дружба»?

Городской портал указывает улицу Капустина, 1 у Северного водохранилища. Спортивные площадки подтверждены для самого парка; доступность от квартиры зависит от её улицы.

Куда идёт автобус № 30?

Автобус № 30 проходит по бульвару Комарова, Добровольского и Волкова к Сельмашу. Найдите подходящую остановку и сторону посадки для своего дома; метка Северного не задаёт пеший путь.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.