118 183
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Западный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Западный стоит 118 183 ₽ — на 12 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 628 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц628₽Аренда приносит в год6,4%Окупится за года15,7
В расчёте — 678 объявлений о продаже и 271 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 118 183 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 11,8 %
- Аренда за метр в месяц 628 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 15,0 %
- Окупится за 15,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,3 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 678 объявлений.Аренда в месяц 26 098 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 271 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,4 млн | 24 387 | 127 237 | 6,0 | 251 / 150 |
| Двухкомнатные | 6 млн | 32 359 | 115 353 | 6,2 | 215 / 80 |
| Трёхкомнатные | 6,9 млн | 33 000 | 104 644 | 5,7 | 148 / 17 |
| Четырёхкомнатные | 10,1 млн | — | 104 938 | — | 20 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 121 10074 объявления | 103 78896 объявлений | 95 78175 объявлений | 92 9309 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 121 52779 объявлений | 120 28063 объявления | 113 05030 объявлений | 107 7845 объявлений | — |
| Монолитные дома | 144 03870 объявлений | 150 15634 объявления | 120 93930 объявлений | 117 9196 объявлений | — |
| Блочные дома | 129 6516 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 64374 объявления | 57796 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 57279 объявлений | 57963 объявления | 53830 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 64570 объявлений | 59734 объявления | 43930 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 6,474 объявления | 6,796 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 5,679 объявлений | 5,863 объявления | 5,730 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 5,470 объявлений | 4,834 объявления | 4,430 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 15,774 объявления | 15,096 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | 17,779 объявлений | 17,363 объявления | 17,530 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 18,670 объявлений | 21,034 объявления | 23,030 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Квартиры с пятью и более комнатами, Западный, Ростов-на-Дону мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Западный — 23-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Безымянная балка | дороже | 123 604 | +4,6 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
| Красный город | дороже | 122 114 | +3,3 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | дороже | 120 524 | +2,0 | — | — | — | 21 / 4 | B |
| Северный | дешевле | 116 260 | −1,6 | 598 | 6,2 | 16,2 | 559 / 209 | A |
| Стройгородок | дешевле | 110 450 | −6,5 | 500 | 5,4 | 18,4 | 60 / 11 | A |
| Первомайский | дешевле | 109 066 | −7,7 | 580 | 6,4 | 15,7 | 150 / 32 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье Западного
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что здесь называют Западным и где находятся готовые квартиры?
Западный — жилой массив Ростова-на-Дону, в основном в Советском районе. В подборке есть квартиры на Коммунистическом проспекте, улицах Зорге, Жмайлова, Ерёменко и Извилистой. Это разные кварталы большого массива; расположение выбранной квартиры следует уточнять по адресу, а не по общей метке.
Одинаковы ли дома в готовой застройке Западного?
Нет. Дом на Коммунистическом проспекте, 14 построен в 1968 году, а дом на Жмайлова, 19А — в 2021 году. Между такими адресами различаются поколение и формат застройки, поэтому при выборе квартиры полезно смотреть точный дом и его окружение.
Как из кварталов у Коммунистического проспекта уехать к центру?
Автобус № 34 идёт по Коммунистическому проспекту и Стачки к Центральному рынку. По проспекту Стачки в том же направлении проходят № 15 и 16. Для квартиры на другой улице подходящую остановку нужно проверить отдельно.
Где в Западном расположен парк «Сказка»?
Парк находится на Коммунистическом проспекте, 36/4. Он состоит из нескольких отдельных площадок; путь к нему от Зорге, Жмайлова или других улиц подборки будет различаться, поэтому удобство прогулки лучше оценивать от конкретного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы