Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Западный

Двухкомнатная квартира в районе Западный обходится в 115 353 ₽ за метр — на 14 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 600 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    115 353
    ₽
  • Аренда за метр
    600
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,0
    года

В расчёте — 215 объявлений о продаже и 80 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Западный

  • Цена за метр 115 353 ₽ здесь, 118 183 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,4 %
  • Аренда за метр в месяц 600 ₽ здесь, 628 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,5 %
  • Окупится за 16,0 года здесь, 15,7 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 115 353 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 13,9 %
  • Аренда за метр в месяц 600 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 18,8 %
  • Окупится за 16,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,5 млн ₽. В расчёте 215 объявлений.
  • Аренда в месяц
    32 359 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 80 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 103 788 577 6,7 15,0 96 / 23 A
Кирпичные дома 120 280 579 5,8 17,3 63 / 25 A
Монолитные дома 150 156 597 4,8 21,0 34 / 17 A
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Западный — 23-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Западный на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗападныйЖелезнодорожныйКрасный городЛевенцовскийНижегниловскойСоветский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 175 483 ₽ за метр, 1 375 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Западный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Безымянная балка дороже 123 604 +4,6 924 9,0 11,1 56 / 16 A
Красный город дороже 122 114 +3,3 701 6,9 14,5 101 / 25 A
Мясникован дороже 120 524 +2,0 — — — 21 / 4 B
Северный дешевле 116 260 −1,6 598 6,2 16,2 559 / 209 A
Стройгородок дешевле 110 450 −6,5 500 5,4 18,4 60 / 11 A
Первомайский дешевле 109 066 −7,7 580 6,4 15,7 150 / 32 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Западный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в двухкомнатной?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и итоговую стоимость с отделкой.

Что комнатность не расскажет?

Возраст здания, состояние лифта, кровли и общих труб — проверьте их по адресу.

Где находится парк «Сказка»?

Городской туристский портал указывает Коммунистический проспект, 36/4 и описывает несколько площадок парка. Путь от конкретного дома в жилмассиве проверьте отдельно.

Как определить школу для адреса?

Городское постановление перечисляет закрепление по улице и номеру дома, иногда по литере и корпусу. Сверяйте последнюю редакцию для полного адреса квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.