133 638
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Левенцовский
Двухкомнатная квартира в районе Левенцовский обходится в 133 638 ₽ за метр — на 0,2 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 604 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц604₽Аренда приносит в год5,4%Окупится за года18,4
В расчёте — 157 объявлений о продаже и 40 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Левенцовский
- Цена за метр 133 638 ₽ здесь, 138 940 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,8 %
- Аренда за метр в месяц 604 ₽ здесь, 704 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,1 %
- Окупится за 18,4 года здесь, 16,5 года в среднем по району — дольше на 2,0 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 133 638 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 0,2 %
- Аренда за метр в месяц 604 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 18,2 %
- Окупится за 18,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 3,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Левенцовский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8,2 млн ₽. В расчёте 157 объявлений.Аренда в месяц 33 364 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 38 500 ₽. В расчёте 40 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 133 529 | 587 | 5,3 | 19,0 | 78 / 20 | A |
| Кирпичные дома | 136 455 | — | — | — | 6 / 2 | B |
| Монолитные дома | 135 836 | 665 | 5,9 | 17,0 | 46 / 7 | A |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Левенцовский — 11-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Левенцовский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пролетарский | дороже | 158 368 | +14,0 | 853 | 6,5 | 15,5 | 364 / 123 | A |
| Аэропорт | дороже | 150 915 | +8,6 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
| Ворошиловский | дороже | 146 344 | +5,3 | 868 | 7,1 | 14,1 | 137 / 45 | A |
| Железнодорожный | дешевле | 138 121 | −0,6 | 721 | 6,3 | 16,0 | 171 / 93 | A |
| Советский | дешевле | 135 810 | −2,3 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Нахичевань | дешевле | 130 831 | −5,8 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Левенцовский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и итоговая стоимость с отделкой.
Что число комнат не показывает?
Состояние фасада, лифта, кровли и общих труб выбранного здания.
Где находятся корпуса школы № 115?
Сайт школы на 2026/27 учебный год указывает «Цифру» на Жданова, 13а и «Энергию» на Маршала Жукова, 25/2. Закрепление и приём проверяйте для адреса ребёнка.
Как проходит автобус № 71?
В сторону Центрального рынка автобус № 71 идёт через Ткачёва, Ерёменко, Зорге и Стачки; Солженицына относится к ветви обратно в Левенцовский. Сторону посадки уточняйте для своего дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Левенцовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы