138 940
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Левенцовский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Левенцовский стоит 138 940 ₽ — на 3,7 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 704 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц704₽Аренда приносит в год6,1%Окупится за года16,5
В расчёте — 588 объявлений о продаже и 233 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 138 940 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 3,7 %
- Аренда за метр в месяц 704 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 4,8 %
- Окупится за 16,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Левенцовский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 588 объявлений.Аренда в месяц 24 957 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 233 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,2 млн | 24 826 | 138 458 | 5,7 | 229 / 105 |
| Двухкомнатные | 6,9 млн | 33 364 | 133 638 | 5,4 | 157 / 40 |
| Трёхкомнатные | 8,7 млн | 36 667 | 120 246 | 5,1 | 64 / 9 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 137 837104 объявления | 133 52978 объявлений | 121 14835 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 134 07615 объявлений | 136 4556 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 145 75677 объявлений | 135 83646 объявлений | 112 44321 объявление | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 620104 объявления | 58778 объявлений | 52235 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 62515 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 71577 объявлений | 66546 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,4104 объявления | 5,378 объявлений | 5,235 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 5,615 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,977 объявлений | 5,946 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 18,5104 объявления | 19,078 объявлений | 19,435 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 17,915 объявлений | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 17,077 объявлений | 17,046 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Левенцовский — 11-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Левенцовский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пролетарский | дороже | 158 368 | +14,0 | 853 | 6,5 | 15,5 | 364 / 123 | A |
| Аэропорт | дороже | 150 915 | +8,6 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
| Ворошиловский | дороже | 146 344 | +5,3 | 868 | 7,1 | 14,1 | 137 / 45 | A |
| Железнодорожный | дешевле | 138 121 | −0,6 | 721 | 6,3 | 16,0 | 171 / 93 | A |
| Советский | дешевле | 135 810 | −2,3 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Нахичевань | дешевле | 130 831 | −5,8 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Левенцовском
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие кварталы входят в эту подборку Левенцовского?
В ней есть адреса на проспекте Маршала Жукова, улицах Ерёменко, Жданова, Ткачёва и Малиновского. Это разные части большого жилого района, поэтому расположение квартиры лучше уточнять по улице и номеру дома: метка объявлений не задаёт его точную границу.
Какое готовое жильё встречается в Левенцовском?
В кварталах есть дома разных лет и конструкций. Например, на проспекте Маршала Жукова, 30/95 стоит панельный дом 2009 года, на Ерёменко, 100/70 — кирпичный дом 2017 года, а у Малиновского, 33/1 есть сданные корпуса 2025 года. Возраст и устройство жилья зависят от выбранного квартала и дома.
Как доехать из Левенцовского до Центрального рынка?
Автобус № 26 идёт к Центральному рынку через Жданова, проспект Маршала Жукова и Ерёменко. Автобус № 71 в сторону рынка проходит через Ткачёва и Ерёменко, затем через Зорге и проспект Стачки. Удобный маршрут зависит от улицы выбранного дома.
Какая школа работает в жилых кварталах Левенцовского?
У школы № 115 работают корпус «Цифра» на Жданова, 13а и корпус «Энергия» на проспекте Маршала Жукова, 25/2. Правила приёма опубликованы на сайте школы; адрес дома нужно сверять с действующим порядком, а близость корпуса сама по себе не означает закрепления.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Левенцовский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы