123 604
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильё
Безымянная балка
Квадратный метр в готовом жилье в районе Безымянная балка стоит 123 604 ₽ — на 7,7 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 924 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 11,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц924₽Аренда приносит в год9,0%Окупится за года11,1
В расчёте — 56 объявлений о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 123 604 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 7,7 %
- Аренда за метр в месяц 924 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 25,1 %
- Окупится за 11,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 4,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Безымянная балка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 7,6 млн ₽. В расчёте 56 объявлений.Аренда в месяц 31 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 250 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 16 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6 млн | 35 000 | 164 839 | 6,7 | 19 / 7 |
| Двухкомнатные | 6,8 млн | — | 113 440 | — | 13 / 4 |
| Трёхкомнатные | 8,2 млн | — | 109 719 | — | 16 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 103 7507 объявлений | 100 7086 объявлений | 109 3965 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 186 82311 объявлений | 117 4916 объявлений | 107 0079 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Безымянная балка — 20-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Безымянная балка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сельмаш | дороже | 126 213 | +2,1 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| Нижегниловской | дороже | 125 831 | +1,8 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
| проспект Ленина | дороже | 124 324 | +0,6 | 738 | 7,1 | 14,0 | 92 / 36 | A |
| Красный город | дешевле | 122 114 | −1,2 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | дешевле | 120 524 | −2,5 | — | — | — | 21 / 4 | B |
| Западный | дешевле | 118 183 | −4,4 | 628 | 6,4 | 15,7 | 678 / 271 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Безымянной балке
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие улицы представлены в подборке Безымянной балки?
Основная часть проверенных адресов находится на улице Нансена; есть также дома в Старочеркасском переулке и на улице Безымянная Балка. Название связано с ручьём рядом с Нансена, но объявления не совпадают с границами балки или одной улицы. Для квартиры важен точный адрес.
Какая застройка встречается рядом с Нансена?
Местная жилая среда неоднородна: дом на Старочеркасском, 10 построен в 1978 году, а дом на Нансена, 83, строение 5 — в 2023-м. Это примеры разных кварталов подборки; устройство двора и состояние дома нужно проверять по выбранному адресу.
Есть ли от Нансена связь с Центральным рынком?
По улице Нансена проходят парные автобусные маршруты № 51 и 61, связанные с Комсомольской площадью и Центральным рынком. Их трассы различаются по направлению, поэтому нужную сторону остановки стоит выбрать от точного дома.
Как проверить поликлинику для дома в Безымянной балке?
Городская поликлиника № 12 включает в свой адресный список Нансена, 93/1, а также дома 2–126 и 128–354 на улице Безымянная Балка. Для другого дома на Нансена нельзя автоматически считать то же прикрепление: проверьте его номер в действующем списке поликлиники.
Что учесть при выборе частного дома рядом с Безымянным ручьём?
Во время сильных дождей ручей подтапливает прилегающий частный сектор. Это не означает, что пострадал каждый дом у балки: для выбранного участка стоит выяснить историю подтоплений и проверить, куда отводится дождевая вода.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Безымянная балка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы