Квадролог

Район Ростова-на-Дону

Готовое жильё

Советский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Советский стоит 135 810 ₽ — на 1,4 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 729 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    135 810
    ₽
  • Аренда за метр
    729
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,5
    года

В расчёте — 55 объявлений о продаже и 34 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 135 810 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 1,4 %
  • Аренда за метр в месяц 729 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 1,3 %
  • Окупится за 15,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Советский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,1 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 55 объявлений.
  • Аренда в месяц
    29 150 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 34 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,8 млн 27 167 133 257 6,4 18 / 17
Двухкомнатные 7 млн 30 000 140 851 6,1 16 / 8
Трёхкомнатные 6,5 млн — 97 038 — 8 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома 127 45510 объявлений 138 3629 объявлений — — —
Монолитные дома 151 3586 объявлений 143 4345 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Советский — 13-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Советский на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СоветскийЗападныйСтройгородок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Советский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ворошиловский дороже 146 344 +7,8 868 7,1 14,1 137 / 45 A
Левенцовский дороже 138 940 +2,3 704 6,1 16,5 588 / 233 A
Железнодорожный дороже 138 121 +1,7 721 6,3 16,0 171 / 93 A
Нахичевань дешевле 130 831 −3,7 855 7,8 12,8 203 / 74 A
Александровка дешевле 128 504 −5,4 715 6,7 15,0 286 / 110 A
Октябрьский дешевле 126 934 −6,5 809 7,7 13,1 154 / 35 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о готовом жилье в Советском районе Ростова

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Советского района есть в этой подборке?

Среди адресов есть 2-я Краснодарская, Совхозная, Шаповалова, переулок Чаленко и улица Пескова. Это несколько разных кварталов западной части города, а не весь Советский район. Окружение квартиры и путь к остановке проверяйте по точному адресу.

Похожи ли дома на Совхозной и Шаповалова?

Нет. На Совхозной, 20 стоит двухэтажный кирпичный дом 1971 года, а дом на Шаповалова, 1Вс1 относится к 2018 году. Оба адреса встречаются в подборке; возраст и формат застройки заметно различаются.

Как из кварталов у 2-й Краснодарской уехать к центру?

Автобус № 34а идёт по 2-й Краснодарской через Тружеников и проспект Стачки к Центральному рынку. Это связь для части подборки у этой улицы; от домов на Совхозной или Шаповалова подходящий маршрут нужно проверить отдельно.

Где находится действующий сад у улицы Шаповалова?

Второй корпус муниципального детского сада № 8 работает на Шаповалова, 1Ж по будням. Адрес полезен для семей, которые смотрят квартиры в этой части подборки; наличие мест и порядок зачисления уточняйте в самом учреждении.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Советский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.