128 504
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Александровка
Квадратный метр в готовом жилье в районе Александровка стоит 128 504 ₽ — на 4,1 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 715 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц715₽Аренда приносит в год6,7%Окупится за года15,0
В расчёте — 286 объявлений о продаже и 110 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 128 504 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 4,1 %
- Аренда за метр в месяц 715 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 3,2 %
- Окупится за 15,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Александровка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 9,2 млн ₽. В расчёте 286 объявлений.Аренда в месяц 31 838 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 000 ₽, ещё четверть дороже 37 750 ₽. В расчёте 110 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,3 млн | 29 428 | 145 777 | 6,4 | 82 / 62 |
| Двухкомнатные | 6,1 млн | 33 500 | 118 440 | 6,4 | 83 / 28 |
| Трёхкомнатные | 9,7 млн | 43 000 | 122 943 | 6,0 | 93 / 15 |
| Четырёхкомнатные | 11,3 млн | — | 118 625 | — | 6 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 103 57714 объявлений | 98 48815 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 139 87338 объявлений | 115 41340 объявлений | 118 16442 объявления | — | — |
| Монолитные дома | 151 72425 объявлений | 137 71019 объявлений | 156 25827 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 76438 объявлений | 59840 объявлений | 64042 объявления | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 6,638 объявлений | 6,240 объявлений | 6,542 объявления | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 15,338 объявлений | 16,140 объявлений | 15,442 объявления | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Александровка — 15-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Александровка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | дороже | 138 121 | +7,5 | 721 | 6,3 | 16,0 | 171 / 93 | A |
| Советский | дороже | 135 810 | +5,7 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Нахичевань | дороже | 130 831 | +1,8 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
| Октябрьский | дешевле | 126 934 | −1,2 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дешевле | 126 213 | −1,8 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| Нижегниловской | дешевле | 125 831 | −2,1 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Александровке
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие части Александровки представлены в подборке квартир?
Адреса встречаются и на проспекте 40-летия Победы, и на улицах Берберовской и Вересаева. Это разные участки Александровки, поэтому одна метка не означает одинаковое окружение домов. Для конкретной квартиры стоит смотреть её улицу и номер дома.
Чем различается жильё у проспекта и на Берберовской?
На проспекте 40-летия Победы есть пятиэтажные дома конца 1980-х, например дом 63/16. На Берберовской встречаются готовые дома 2020-х: дом 8, строение 2 построен в 2022 году. Поэтому возраст и тип дома в Александровке меняются от квартала к кварталу.
Как из Александровки доехать до Главного автовокзала?
Автобус № 84 идёт через Берберовскую, Вересаева и проспект 40-летия Победы к Главному автовокзалу. Какая остановка ближе, зависит от адреса квартиры: подборка охватывает несколько улиц.
Какие повседневные ориентиры есть у проспекта 40-летия Победы?
На проспекте находятся школа № 81 по адресу 73 и Александровский рынок. Оба места помогают ориентироваться в этой части Александровки; расстояние до них и правила приёма в школу нужно проверять для выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Александровка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы