125 831
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильё
Нижегниловской
Квадратный метр в готовом жилье в районе Нижегниловской стоит 125 831 ₽ — на 6,1 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 676 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц676₽Аренда приносит в год6,4%Окупится за года15,5
В расчёте — 56 объявлений о продаже и 17 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 125 831 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 6,1 %
- Аренда за метр в месяц 676 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 8,5 %
- Окупится за 15,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижегниловской.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,4 млн ₽. В расчёте 56 объявлений.Аренда в месяц 25 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 17 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,3 млн | 25 000 | 145 833 | 5,3 | 16 / 7 |
| Двухкомнатные | 6,4 млн | — | 106 292 | — | 17 / 4 |
| Трёхкомнатные | 10,6 млн | — | 123 903 | — | 14 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 148 39612 объявлений | 111 5387 объявлений | 137 4628 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нижегниловской — 18-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нижегниловской% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Александровка | дороже | 128 504 | +2,1 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Октябрьский | дороже | 126 934 | +0,9 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дороже | 126 213 | +0,3 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| проспект Ленина | дешевле | 124 324 | −1,2 | 738 | 7,1 | 14,0 | 92 / 36 | A |
| Безымянная балка | дешевле | 123 604 | −1,8 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
| Красный город | дешевле | 122 114 | −3,0 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Нижегниловском
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что охватывает название «Нижегниловской» на этой странице?
Под этой меткой собраны квартиры на Заводской, Матросова, Магнитогорской и нескольких соседних улицах Железнодорожного района. Например, дом на Матросова, 35 в городском справочнике обозначен как часть Западного жилмассива. Поэтому название подборки помогает найти объявления, но не задаёт официальную границу Нижнегниловского.
Одинаковые ли дома на Заводской и Матросова?
Нет: среди здешних домов есть застройка разных десятилетий. На Заводской, 20 стоит панельный дом 1992 года, а на Матросова, 35 — кирпичный дом 2017 года. Это примеры из разных частей адресного охвата; год постройки, этажность и состояние нужно сравнивать по выбранному дому.
Как из кварталов у Матросова добраться к Центральному рынку?
У дома на Матросова, 35 находится остановка «Коминтерна». От неё кольцевой троллейбус №12 идёт через Магнитогорскую и западные кварталы, затем через площадь Стачки возвращается к Центральному рынку. Маршрут делает большой круг, поэтому для конкретного адреса стоит сравнить и другие варианты поездки.
Где находится школа №67 в этой части Железнодорожного района?
Школа №67 расположена на 2-й улице Володарского, 78. Её адрес полезен как ориентир для семей, которые рассматривают квартиры на Заводской или Матросова. Закрепление конкретного дома за школой нужно проверить отдельно по действующему городскому перечню.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нижегниловской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы