135 240
₽Район Ростова-на-Дону · кирпичные дома
Готовое жильё
Кирпичные дома, Нижегниловской
В кирпичных домах в районе Нижегниловской метр стоит 135 240 ₽ — на 1 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 776 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц776₽Аренда приносит в год6,9%Окупится за года14,5
В расчёте — 32 объявления о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нижегниловской
- Цена за метр 135 240 ₽ здесь, 125 831 ₽ в среднем по району — дороже на 7,5 %
- Аренда за метр в месяц 776 ₽ здесь, 676 ₽ в среднем по району — дороже на 14,9 %
- Окупится за 14,5 года здесь, 15,5 года в среднем по району — быстрее на 1,0 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 135 240 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 1,0 %
- Аренда за метр в месяц 776 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 5,1 %
- Окупится за 14,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижегниловской.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,9 млн ₽, ещё четверть дороже 7,4 млн ₽. В расчёте 32 объявления.Аренда в месяц 23 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 500 ₽, ещё четверть дороже 27 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,4 млн | — | 148 396 | — | 12 / 2 |
| Двухкомнатные | 6,2 млн | — | 111 538 | — | 7 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14,9 млн | — | 137 462 | — | 8 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Кирпичные дома: сколько комнат
В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 148 396 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Двухкомнатные | 111 538 | — | — | — | 7 / 0 | B |
| Трёхкомнатные | 137 462 | — | — | — | 8 / 0 | B |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нижегниловской — 18-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нижегниловской% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Александровка | дороже | 128 504 | +2,1 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Октябрьский | дороже | 126 934 | +0,9 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дороже | 126 213 | +0,3 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| проспект Ленина | дешевле | 124 324 | −1,2 | 738 | 7,1 | 14,0 | 92 / 36 | A |
| Безымянная балка | дешевле | 123 604 | −1,8 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
| Красный город | дешевле | 122 114 | −3,0 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Кирпичные дома, Нижегниловской
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в кирпичном доме?
Сопоставьте планы, полезные площади, этажи и полные цены квартир.
Что материал не определяет?
Состояние перекрытий, кровли, вентиляции и общего имущества по адресу.
Где находится школа № 67?
Главный корпус школы № 67 находится на 2-й улице Володарского, 78, второй — на улице Деревянко, 14. Закрепление выбранного дома и условия приёма проверьте в школьном разделе «Приём в первый класс»; нужный корпус обучения уточните в школе.
Как автобус № 4 проходит западную часть города?
Маршрут связывает ГПЗ-10 и Центральный рынок через Магнитогорскую, Портовую и проспект Стачки. Удобную остановку выясняйте от точного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нижегниловской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы