126 213
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильё
Сельмаш
Квадратный метр в готовом жилье в районе Сельмаш стоит 126 213 ₽ — на 5,8 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 748 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц748₽Аренда приносит в год7,1%Окупится за года14,1
В расчёте — 93 объявления о продаже и 29 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 126 213 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 5,8 %
- Аренда за метр в месяц 748 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 1,2 %
- Окупится за 14,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 1,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сельмаш.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 7,8 млн ₽. В расчёте 93 объявления.Аренда в месяц 33 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 000 ₽, ещё четверть дороже 36 000 ₽. В расчёте 29 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,6 млн | 33 750 | 150 218 | 6,3 | 33 / 14 |
| Двухкомнатные | 5,9 млн | 33 000 | 116 776 | 5,2 | 18 / 6 |
| Трёхкомнатные | 7,8 млн | — | 114 625 | — | 30 / 4 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | 102 9197 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 129 09414 объявлений | 116 76612 объявлений | 122 87512 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 181 24716 объявлений | 119 6435 объявлений | 122 0209 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 77414 объявлений | 50912 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 7,214 объявлений | 5,212 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 13,914 объявлений | 19,112 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сельмаш — 17-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сельмаш% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нахичевань | дороже | 130 831 | +3,7 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
| Александровка | дороже | 128 504 | +1,8 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Октябрьский | дороже | 126 934 | +0,6 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Нижегниловской | дешевле | 125 831 | −0,3 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
| проспект Ленина | дешевле | 124 324 | −1,5 | 738 | 7,1 | 14,0 | 92 / 36 | A |
| Безымянная балка | дешевле | 123 604 | −2,1 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье на Сельмаше
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где расположены квартиры из подборки «Сельмаш»?
Адреса встречаются на Клубной, Пановой, Студенческой, Воровского, Селиванова и самом проспекте Сельмаш. Это не один двор вокруг парка: путь к транспорту и местам отдыха зависит от улицы и дома. Контур объявлений не означает официальную границу микрорайона.
Насколько разное жильё встречается на Сельмаше?
На Клубной, 9 стоит четырёхэтажный кирпичный дом 1929 года, а на Пановой, 30к2 — высотный монолитный дом 2019-го. Оба адреса есть в подборке. Сравнивая квартиры, смотрите год постройки и состояние именно выбранного дома.
Как с Сельмаша уехать к Главному вокзалу?
Троллейбус № 1 идёт от Сельмаша через проспект Шолохова, площадь Карла Маркса и Большую Садовую к Главному железнодорожному вокзалу. Подходящую остановку проверьте от конкретного дома: подборка охватывает несколько улиц.
Где на Сельмаше находится парк для прогулок?
Парк имени Островского расположен на проспекте Сельмаш, 1а. Это действующий зелёный ориентир района; от квартиры на Клубной и от дома на Пановой путь к нему будет разным.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сельмаш». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы