Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Сельмаш

Двухкомнатная квартира в районе Сельмаш обходится в 116 776 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 509 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    116 776
    ₽
  • Аренда за метр
    509
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,1
    года

В расчёте — 18 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Сельмаш

  • Цена за метр 116 776 ₽ здесь, 126 213 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,5 %
  • Аренда за метр в месяц 509 ₽ здесь, 748 ₽ в среднем по району — дешевле на 32,0 %
  • Окупится за 19,1 года здесь, 14,1 года в среднем по району — дольше на 5,1 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 116 776 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 12,8 %
  • Аренда за метр в месяц 509 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 31,1 %
  • Окупится за 19,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 4,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сельмаш.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,9 млн ₽, ещё четверть дороже 7,3 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.
  • Аренда в месяц
    33 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 34 500 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 116 766 509 5,2 19,1 12 / 6 A
Монолитные дома 119 643 — — — 5 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Сельмаш — 17-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Сельмаш на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Сельмаш1-й Орджоникидзе2-й ОрджоникидзеБерберовкаНахичеваньПервомайский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Сельмаш% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нахичевань дороже 130 831 +3,7 855 7,8 12,8 203 / 74 A
Александровка дороже 128 504 +1,8 715 6,7 15,0 286 / 110 A
Октябрьский дороже 126 934 +0,6 809 7,7 13,1 154 / 35 A
Нижегниловской дешевле 125 831 −0,3 676 6,4 15,5 56 / 17 A
проспект Ленина дешевле 124 324 −1,5 738 7,1 14,0 92 / 36 A
Безымянная балка дешевле 123 604 −2,1 924 9,0 11,1 56 / 16 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Сельмаш

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и цена с ремонтом.

Что не определяет число комнат?

Год, перекрытия, лифт и состояние инженерии выбранного дома.

Как с Сельмаша ехать к Главному вокзалу?

Троллейбус № 1 соединяет Сельмаш с Главным железнодорожным вокзалом через проспект Шолохова, площадь Карла Маркса и Большую Садовую. Подходящую остановку, направление посадки и расписание проверьте для выбранного дома.

Как оценить путь к парку?

Парк имени Островского расположен на проспекте Сельмаш, 1а; название жилой метки не гарантирует одинаковую пешую дорогу от каждого дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сельмаш». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.