Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Нахичевань

Двухкомнатная квартира в районе Нахичевань обходится в 122 416 ₽ за метр — на 8,6 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 742 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    122 416
    ₽
  • Аренда за метр
    742
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,3
    %
    в год
  • Окупится за
    13,7
    года

В расчёте — 65 объявлений о продаже и 23 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Нахичевань

  • Цена за метр 122 416 ₽ здесь, 130 831 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,4 %
  • Аренда за метр в месяц 742 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,2 %
  • Окупится за 13,7 года здесь, 12,8 года в среднем по району — дольше на 1,0 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 122 416 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 8,6 %
  • Аренда за метр в месяц 742 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 0,4 %
  • Окупится за 13,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 1,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нахичевань.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,5 млн ₽. В расчёте 65 объявлений.
  • Аренда в месяц
    36 857 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 23 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 0 C
Кирпичные дома 116 298 653 6,7 14,8 39 / 14 A
Монолитные дома 192 842 — — — 9 / 2 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нахичевань — 14-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Нахичевань на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НахичеваньБерберовкаПролетарскийпроспект ЛенинаСельмаш Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 182 273 ₽ за метр, 43 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нахичевань% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Левенцовский дороже 138 940 +6,2 704 6,1 16,5 588 / 233 A
Железнодорожный дороже 138 121 +5,6 721 6,3 16,0 171 / 93 A
Советский дороже 135 810 +3,8 729 6,4 15,5 55 / 34 A
Александровка дешевле 128 504 −1,8 715 6,7 15,0 286 / 110 A
Октябрьский дешевле 126 934 −3,0 809 7,7 13,1 154 / 35 A
Сельмаш дешевле 126 213 −3,5 748 7,1 14,1 93 / 29 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Нахичевань

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и стоимость после ремонта.

Какие расходы дома учесть?

Состояние фасада, лифта, кровли и общего отопления.

Как добраться к главному железнодорожному вокзалу?

Автобус № 70 идёт через 35-ю Линию либо Мясникова, затем Советскую и Большую Садовую к вокзалу. Остановку и рейс уточняйте для своего адреса.

Где находится сквер имени Фрунзе?

Городской туристический маршрут помещает его у площади Карла Маркса рядом с Нахичеванским базаром. Маршрут от выбранного дома проверьте по адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нахичевань». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.