Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, проспект Ленина

Двухкомнатная квартира в районе проспект Ленина обходится в 118 050 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 743 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    118 050
    ₽
  • Аренда за метр
    743
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,6
    %
    в год
  • Окупится за
    13,2
    года

В расчёте — 33 объявления о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район проспект Ленина

  • Цена за метр 118 050 ₽ здесь, 124 324 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,0 %
  • Аренда за метр в месяц 743 ₽ здесь, 738 ₽ в среднем по району — дороже на 0,7 %
  • Окупится за 13,2 года здесь, 14,0 года в среднем по району — быстрее на 0,8 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 118 050 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 11,9 %
  • Аренда за метр в месяц 743 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 0,6 %
  • Окупится за 13,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района проспект Ленина.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 7,8 млн ₽. В расчёте 33 объявления.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 500 ₽, ещё четверть дороже 39 500 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 108 704 — — — 5 / 0 B
Кирпичные дома 119 137 750 7,6 13,2 17 / 7 A
Монолитные дома 135 827 — — — 6 / 1 B
Блочные дома — — — — 4 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

проспект Ленина — 19-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

проспект Ленина на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

проспект ЛенинаКировскийКомсомольская площадьНахичеваньПервомайскийПролетарскийРИИЖТ Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 140 000 ₽ за метр, 18 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с проспект Ленина% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Октябрьский дороже 126 934 +2,1 809 7,7 13,1 154 / 35 A
Сельмаш дороже 126 213 +1,5 748 7,1 14,1 93 / 29 A
Нижегниловской дороже 125 831 +1,2 676 6,4 15,5 56 / 17 A
Безымянная балка дешевле 123 604 −0,6 924 9,0 11,1 56 / 16 A
Красный город дешевле 122 114 −1,8 701 6,9 14,5 101 / 25 A
Мясникован дешевле 120 524 −3,1 — — — 21 / 4 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, проспект Ленина

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, освещение и цена с ремонтом.

Какие расходы дома учесть?

Состояние лифта, кровли, фасада и инженерных сетей по адресу.

Действует ли одно школьное закрепление вдоль всего проспекта?

Документ относит к гимназии № 34 только указанный диапазон чётных домов 50–104. Проспект длинный, поэтому школу для выбранного адреса сверяйте отдельно.

Что учитывать при выборе остановки на Ленина?

Автобус № 35 проходит по проспекту к РГУПС и Центральному рынку, но проспект длинный. По точному адресу квартиры определите подходящую остановку и сторону посадки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «проспект Ленина». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.