Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, РИИЖТ

Двухкомнатная квартира в районе РИИЖТ обходится в 135 958 ₽ за метр — на 1,5 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 792 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    135 958
    ₽
  • Аренда за метр
    792
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,0
    %
    в год
  • Окупится за
    14,3
    года

В расчёте — 41 объявление о продаже и 19 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район РИИЖТ

  • Цена за метр 135 958 ₽ здесь, 167 166 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,7 %
  • Аренда за метр в месяц 792 ₽ здесь, 970 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,3 %
  • Окупится за 14,3 года здесь, 14,4 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 135 958 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 1,5 %
  • Аренда за метр в месяц 792 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 7,2 %
  • Окупится за 14,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района РИИЖТ.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,6 млн ₽. В расчёте 41 объявление.
  • Аренда в месяц
    38 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 47 500 ₽. В расчёте 19 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 0 C
Кирпичные дома 129 054 679 6,3 15,8 21 / 9 A
Монолитные дома 170 974 — — — 14 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

РИИЖТ — 3-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

РИИЖТ на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

РИИЖТБезымянная балкаКомсомольская площадьНаримановаОктябрьскийпроспект Ленина Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 202 834 ₽ за метр, 1 453 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с РИИЖТ% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центр дороже 194 607 +16,4 965 6,0 16,8 889 / 359 A
Кировский дороже 177 027 +5,9 999 6,8 14,8 136 / 43 A
Новое поселение дешевле 165 421 −1,0 917 6,7 15,0 195 / 99 A
Нариманова дешевле 161 524 −3,4 918 6,8 14,7 100 / 36 A
Комсомольская площадь дешевле 160 726 −3,9 820 6,1 16,3 161 / 56 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, РИИЖТ

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, площадь кухни, санузел, освещение и полная стоимость с ремонтом.

Какие свойства здания проверить?

Год, конструкцию, вентиляцию, состояние фасада и отопления конкретного дома.

Работает ли уже новая школа между Ленина и Нансена?

Сообщение экспертизы от марта 2026 года подтверждает проект школы рядом с «Гринсайдом», между Ленина, Нагибина и Нансена. Оно не устанавливает дату открытия; действующую школу для своего адреса проверьте отдельно.

Откуда взялось название РИИЖТ?

Университет сообщает, что Ростовский институт инженеров железнодорожного транспорта получил название РГУПС в 1993 году. Историческая местная метка не описывает материал или возраст каждого дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «РИИЖТ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.