Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Комсомольская площадь

Двухкомнатная квартира в районе Комсомольская площадь обходится в 163 748 ₽ за метр — на 22 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 811 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    163 748
    ₽
  • Аренда за метр
    811
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,8
    года

В расчёте — 52 объявления о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Комсомольская площадь

  • Цена за метр 163 748 ₽ здесь, 160 726 ₽ в среднем по району — дороже на 1,9 %
  • Аренда за метр в месяц 811 ₽ здесь, 820 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,2 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 16,3 года в среднем по району — дольше на 0,5 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 163 748 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 22,2 %
  • Аренда за метр в месяц 811 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 9,8 %
  • Окупится за 16,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комсомольская площадь.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 12,3 млн ₽. В расчёте 52 объявления.
  • Аренда в месяц
    45 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 51 500 ₽. В расчёте 14 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 0 C
Кирпичные дома 154 009 — — — 29 / 3 B
Монолитные дома 188 537 — — — 15 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Комсомольская площадь — 6-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Комсомольская площадь на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Комсомольская площадьБезымянная балкаНовое поселениепроспект ЛенинаРИИЖТЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Комсомольская площадь% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
РИИЖТ дороже 167 166 +4,0 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Новое поселение дороже 165 421 +2,9 917 6,7 15,0 195 / 99 A
Нариманова дороже 161 524 +0,5 918 6,8 14,7 100 / 36 A
Верхнегниловской дешевле 159 504 −0,8 887 6,7 15,0 80 / 15 A
Пролетарский дешевле 158 368 −1,5 853 6,5 15,5 364 / 123 A
Аэропорт дешевле 150 915 −6,1 849 6,8 14,8 91 / 33 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Комсомольская площадь

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и стоимость после ремонта.

Какие расходы дома учесть?

Состояние лифта, фасада, кровли и отопления.

Из каких частей состоит Комсомольский сквер?

Город описывает западную и восточную части сквера. Вход и удобный путь зависят от выбранной улицы и стороны площади.

Одинаковы ли пути автобусов № 51 и 61?

После Комсомольской площади их направления расходятся через Рабочий городок, Нансена и Мечникова. Нужный маршрут и сторону посадки выбирайте для своего дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комсомольская площадь». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.