Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Центр

Двухкомнатная квартира в районе Центр обходится в 188 275 ₽ за метр — на 41 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 916 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    188 275
    ₽
  • Аренда за метр
    916
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,8
    %
    в год
  • Окупится за
    17,1
    года

В расчёте — 321 объявление о продаже и 134 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центр

  • Цена за метр 188 275 ₽ здесь, 194 607 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,3 %
  • Аренда за метр в месяц 916 ₽ здесь, 965 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,1 %
  • Окупится за 17,1 года здесь, 16,8 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 188 275 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 40,5 %
  • Аренда за метр в месяц 916 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 24,0 %
  • Окупится за 17,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,5 млн ₽, ещё четверть дороже 14,5 млн ₽. В расчёте 321 объявление.
  • Аренда в месяц
    50 805 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 134 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 174 289 948 6,5 15,3 10 / 7 A
Кирпичные дома 163 365 789 5,8 17,3 168 / 49 A
Монолитные дома 229 471 847 4,4 22,6 90 / 16 A
Блочные дома 226 190 — — — 7 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центр — 1-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Центр на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентрКировскийКомсомольская площадьЛенгородокНовое поселениеПролетарский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 279 264 ₽ за метр, 233 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кировский дешевле 177 027 −9,0 999 6,8 14,8 136 / 43 A
РИИЖТ дешевле 167 166 −14,1 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Новое поселение дешевле 165 421 −15,0 917 6,7 15,0 195 / 99 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Центр

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в центральной двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и итоговая цена с отделкой.

Что не определяется числом комнат?

Возраст, перекрытия и состояние общих систем здания; уточните их по документам.

Какие прогулочные места связывает центр?

Городской пешеходный маршрут включает набережную Дона, Большую Садовую, Пушкинскую и парк Горького. Удобный вход и расстояние выясняйте от адреса квартиры.

Как узнать школу для центрального дома?

Городское постановление закрепляет школы по улицам, номерам, литерам и корпусам. Сверьте полный адрес и последнюю редакцию списка; близкая школа может относиться к другому дому.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.