Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Кировский

Двухкомнатная квартира в районе Кировский обходится в 166 863 ₽ за метр — на 25 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 888 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    166 863
    ₽
  • Аренда за метр
    888
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,7
    года

В расчёте — 37 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Кировский

  • Цена за метр 166 863 ₽ здесь, 177 027 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,7 %
  • Аренда за метр в месяц 888 ₽ здесь, 999 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,1 %
  • Окупится за 15,7 года здесь, 14,8 года в среднем по району — дольше на 0,9 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 166 863 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 24,6 %
  • Аренда за метр в месяц 888 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 20,2 %
  • Окупится за 15,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Кировский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 11,6 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.
  • Аренда в месяц
    55 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 43 750 ₽, ещё четверть дороже 62 500 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома — — — — 2 / 0 C
Монолитные дома 162 428 — — — 28 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Кировский — 2-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Кировский на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КировскийПролетарскийпроспект ЛенинаЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 173 886 ₽ за метр, 900 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Кировский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центр дороже 194 607 +9,9 965 6,0 16,8 889 / 359 A
РИИЖТ дешевле 167 166 −5,6 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Новое поселение дешевле 165 421 −6,6 917 6,7 15,0 195 / 99 A
Нариманова дешевле 161 524 −8,8 918 6,8 14,7 100 / 36 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Кировский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и цена после ремонта.

Что комнатность не сообщает о доме?

Возраст, перекрытия, лифт и ремонт общего имущества.

Как с Левобережной доехать к Центральному рынку?

Автобус № 39 проходит Левобережную и Ворошиловский мост к Центральному рынку. Остановку и расписание проверьте для конкретного дома.

Где находится парк «Левобережный»?

Он расположен на Левобережной, 3 у стадиона «Ростов-Арена». Город описывает детские и спортивные зоны; удобный путь проверяйте от дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Кировский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.