Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Пролетарский

Двухкомнатная квартира в районе Пролетарский обходится в 154 302 ₽ за метр — на 15 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 835 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    154 302
    ₽
  • Аренда за метр
    835
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,5
    %
    в год
  • Окупится за
    15,4
    года

В расчёте — 116 объявлений о продаже и 26 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Пролетарский

  • Цена за метр 154 302 ₽ здесь, 158 368 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,6 %
  • Аренда за метр в месяц 835 ₽ здесь, 853 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,2 %
  • Окупится за 15,4 года здесь, 15,5 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 154 302 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 15,2 %
  • Аренда за метр в месяц 835 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 13,0 %
  • Окупится за 15,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пролетарский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,9 млн ₽, ещё четверть дороже 10,8 млн ₽. В расчёте 116 объявлений.
  • Аренда в месяц
    47 447 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 26 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 0 C
Кирпичные дома 132 130 713 6,5 15,5 27 / 6 A
Монолитные дома 160 736 915 6,8 14,6 54 / 11 A
Блочные дома 163 842 — — — 7 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Пролетарский — 8-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Пролетарский на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПролетарскийАлександровкаАэропортБерберовкаКировскийНахичеваньпроспект ЛенинаЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 143 233 ₽ за метр, 1 130 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Пролетарский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нариманова дороже 161 524 +2,0 918 6,8 14,7 100 / 36 A
Комсомольская площадь дороже 160 726 +1,5 820 6,1 16,3 161 / 56 A
Верхнегниловской дороже 159 504 +0,7 887 6,7 15,0 80 / 15 A
Аэропорт дешевле 150 915 −4,7 849 6,8 14,8 91 / 33 A
Ворошиловский дешевле 146 344 −7,6 868 7,1 14,1 137 / 45 A
Левенцовский дешевле 138 940 −12,3 704 6,1 16,5 588 / 233 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Пролетарский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатных?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, освещение и стоимость квартиры целиком.

Почему одинаковое число комнат не описывает дом?

Год, перекрытия, лифт и состояние инженерии нужно выяснять по адресу.

Где находится Нахичеванский рынок?

Городской портал относит его к старой Нахичевани у площади Карла Маркса. Это ориентир части района, а время пути от конкретной квартиры выясняйте адресно.

Что показывают два разных адреса района?

Дом на Богданова, 77 указан как построенный в 2017 году, на Вересаева, 102/1с1 — в 2024 году. Это отдельные дома, а не характеристика всех улиц и материалов.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Пролетарский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.