134 873
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Пролетарский
Двухкомнатная квартира в районе Пролетарский обходится в 134 873 ₽ за метр — на 26 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 307 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Пролетарский
- Цена за метр 134 873 ₽ здесь, 143 233 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 134 873 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 25,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пролетарский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,2 млн ₽, ещё четверть дороже 10,5 млн ₽. В расчёте 307 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Пролетарский — 12-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Пролетарский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский | дороже | 163 619 | +14,2 | — | — | — | 765 / 0 | B |
| Ленгородок | дороже | 156 000 | +8,9 | — | — | — | 534 / 0 | B |
| Новое поселение | дороже | 154 873 | +8,1 | — | — | — | 474 / 0 | B |
| Александровка | дешевле | 140 056 | −2,2 | — | — | — | 111 / 0 | B |
| проспект Ленина | дешевле | 140 000 | −2,3 | — | — | — | 18 / 0 | B |
| Нариманова | дешевле | 139 000 | −3,0 | — | — | — | 66 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Пролетарский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить новую двухкомнатную?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, проектную площадь и цену с отделкой.
Что подтвердить до договора?
Номер корпуса, документы о строительстве, состав отделки и срок передачи.
Какой срок был указан для дома на Театральном, 62/1?
В реестровой карточке план завершения был обозначен III кварталом 2026 года, без подтверждённого ввода. Это адресный пример: фактическую стадию выбранного корпуса проверяйте по его документам.
Как проверять школу для Театрального, 62/1?
В постановлении от марта 2026 года чётные дома Театрального 40–62 с дробями отнесены к школе № 22. Перед покупкой сверяйте последнюю редакцию закрепления и условия приёма для точного корпуса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Пролетарский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы